부동산, 인구감소, 그리고 폭락? 진짜 그렇게 될까요?

“인구가 줄어드니 부동산 가격도 무조건 떨어진다”라는 이야기를 들어보셨나요?

요즘 부동산 얘기만 나오면 빠지지 않는 단골소리인데요.

듣기만 해도 겁부터 나는 게 당연합니다.

 

 

그런데 정말 그럴까요?

데이터와 사례를 바탕으로 조금 더 냉철하게 이 문제를 들여다봤습니다.

의외로 "반드시 그렇지 않다" 는 사실이 명확해집니다.

왜 그럴지 함께 살펴보시죠!

 

인구감소가 정말 부동산 폭락을 불러올까?

전라남도의 6개 지역의 예로 들어볼게요.

이 지역들은 군단위 지역으로, 장기간 인구가 감소한 곳입니다.

 

 

그런데 이런 곳들의 매매가격 추이를 살펴보면 하나 같이 이런 모양입니다.

 

 

놀랍지 않으세요? 인구는 줄었지만 아파트 가격은 하락하지 않고 오히려 상승 했습니다.

이유는 간단합니다. 수요가 감소하는 것보다 공급이 더 빠르게 줄어들었기 때문입니다.

 

건설사들이 신규 건설을 하지 않으니 기존 아파트는 자연스럽게 '한정판'처럼 됩니다.

공급이 줄어드니 가격은 유지되거나 상승 하는 거죠.

 

그런데 모든 지역이 다 안전할까요?

여기서 주의할 점! 외곽 지역은 상황이 다릅니다. 수요 자체가 사라질 가능성 이 있기 때문이죠.

성냥개비를 떠올려볼게요. 성냥을 켜려면 불을 붙일 수 있는 마찰면이 있어야 하잖아요?

 

 

부동산 시장에서도 그 마찰면, 즉 '수요'가 완전히 사라지면 아무리 공급이 부족해도 의미가 없습니다.

외곽지는 이런 일이 벌어질 가능성 이 있습니다.

 

반대로 핵심 입지는 다릅니다. 사람이 줄어들어도 여전히 "살고 싶은 곳"으로 꼽히는 곳이 많습니다. 이런 지역에서는 공급이 줄어들면 가격은 안정적으로 유지되거나 상승할 가능성 이 큽니다.

 

냉철하게 분석하세요

인구감소와 부동산 폭락은 듣기엔 무섭지만 현실은 훨씬 복잡합니다.

데이터와 사례를 바탕으로 냉철하게 판단 하면 불필요한 걱정은 덜 수 있습니다.

 

 

혹시 더 궁금한 점이 있으시다면 댓글로 질문 주세요!

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우리 모두 함께 더 똑똑해져 봅시다 😊.