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상가·오피스텔 수익률, 투자 전 이 공식만 알면 실패 없다! 요즘 부동산 투자 관심 많으시죠?하지만 단순히 위치나 가격만 보고 투자하는 건 위험할 수 있어요.특히 상가나 오피스텔처럼 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산의 경우,정확한 투자수익률 계산 없이는 제대로 된 판단이 어렵답니다.이 글에서는 수익률의 개념부터 계산법, 주의할 점까지실제로 투자하듯 하나씩 차근차근 알려드릴게요! 👍  수익률이란? 총수익률과 순수익률의 차이부터 알아봐요 📊부동산 투자에서 말하는 수익률은 단순히 ‘얼마 벌었냐’가 아니에요.투자한 금액 대비 얼마나 효율적으로 수익이 났는지를 수치로 표현한 것이죠. ✅ 총수익률은 단순히 연간 임대수익을 매입가격으로 나눈 값예) 연간 임대수익 1,200만 원 / 매입가 2억 원 = 6%하지만 이건 실제 수익과 차이가 있어요. 왜냐면 세금, 유지비,.. 부동산 2025. 4. 5.
월세 만기 전 세입자 퇴거 대응, 이삿날 임대인용 체크리스트! 안녕하세요, 부동산 투자자의 일상을 공유하는 인사이트리더입니다.오늘은 최근 경험했던 월세 세입자 퇴거에 대한 이야기를 나눠볼까 합니다.부동산은 주식처럼 보유만 하면 되는 것이 아니라 이런 저런 사건사고들이 가득합니다.여러분은 미리 이런 사항들을 알아두셔서 당황하시지 않길 바랍니다.😂  세입자의 중도 퇴실 요구는 쿨하게 "OK"제가 보유중인 주택 중 한 채는 월세로 맞춰놓은 상태입니다.이번에 월세 세입자가 만기 전에 이사를 가겠다고 했습니다.흔히 대부분은 이 상황에서 다음 세입자를 구하라거나 중개수수료(복비)를 부담하라는 이야기를 꺼내지만... 하지만 저는 단번에 “OK”라고 답했어요.그 이유는 간단합니다.제가 이분 덕분에 정말 많은 고생을 했기 때문이죠.😢대략 이번 세입자분과의 일은 이랬습니다..  .. 부동산 2025. 1. 8.
경남 양산 미분양 아파트 현황, 부산이 가면 같이 간다! 현재 경남지역은 역사적으로 손꼽히는 부동산 침체기를 경험하고 있습니다.주요 원인은 금리 급등, 전국적 부동산 시장 침체, 그리고 여기에 경남지역의 대규모 입주 물량까지 겹쳤기 때문입니다.양산시도 입주물량이 상당히 존재하기에 같은 상황입니다.아래와 같이 매매가와 전세가가 침체중입니다.  그러나 이런 시장 상황 속에서 미분양 주택은 역설적으로 상당한 기회가 될 수 있습니다.일시적인 공급 과잉과 시장 불안이 불러온 미분양 물량은 중장기적 관점에서 투자 매력도가 높을 수 있기 때문입니다. 양산시 주택시장 상황양산시는 부산과 지리적으로 밀접한 도시입니다.부산 지하철로 연결될 정도로 생활권을 공유하고 있는 지역이죠..노인과 바다라는 말처럼, 부산의 집값 침체가 마치 영원할 것처럼 회자되곤 하지만, 역사적으로 그랬던.. 부동산 2024. 12. 17.
경남 진주 미분양 아파트 현황, 위기와 기회가 공존하는 상황! 현재 전국적으로 부동산 시장 분위기가 냉랭합니다.금리 인상과 경기 불확실성 속에서 거래량이 줄고, 매매가 하락 지역도 늘어나고 있죠. 그러나 이런 시기에 미분양 주택에 관심을 갖는 것은 오히려 숨겨진 기회일 수도 있습니다.이번 포스팅에서는 진주시 주택시장 상황과 미분양 현황, 그리고 미분양 주택 선택 시 주의해야 할 점에 대해 알아보겠습니다. 1. 진주시 주택시장 상황진주시는 공급 부족으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 지역 중 하나입니다.매매가와 전세가 모두 상승세를 보이고 있습니다.  실제로 부동산 정보 플랫폼 ‘호갱노노’를 확인해 보면, 진주시 인기 단지들은 매매가가 강세를 유지하고 있으며, 전월세 가격 역시 동반 상승 중입니다.  지방 소도시임에도 이렇게 높은 수요를 보이는 이유는 제한된 신.. 부동산 2024. 12. 17.
나주, 담양, 구례, 고흥, 해남, 영암 미분양 정보 모아보기 그동안 지방 부동산 시장에 대해 대중들의 관심이 거의 없었습니다.ㅎㅎ솔직히 말해 지방 소도시의 부동산은 한동안 '관심 밖'으로 느껴졌잖아요? 뉴스에서는 부동산 하락, 경매 증가 같은 이야기가 도배되고 있고, 이런 지역에서는 핵심 입지에 분양 물량이 쌓이고 있는 상황입니다.그런데도 부동산 가격은 꾸역꾸역 오르는 이 상황... 이해가 되지 않으시다면 그 이유를 별도의 포스팅으로 정리해 놓았으니 아래의 글을 참고해주시기 바랍니다.  부동산, 인구감소, 그리고 폭락? 진짜 그렇게 될까요?“인구가 줄어드니 부동산 가격도 무조건 떨어진다”라는 이야기를 들어보셨나요?요즘 부동산 얘기만 나오면 빠지지 않는 단골소리인데요.듣기만 해도 겁부터 나는 게 당연합니다.  그런데korea-realestate-study.tisto.. 부동산 2024. 12. 12.

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