경남 진주 재개발 재건축 현황 및 도시개발 상황

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 서부 경남의 핵심 도시, 경상남도 진주시의 도시개발 및 재개발, 재건축 현황에 대해 알아보겠습니다. 진주시는 경남 지역에서 중요한 역할을 담당하는 도시로, 최근 몇 년간 꾸준한 발전을 이루어 왔습니다. 또한, 다양한 개발 프로젝트가 진행 중이거나 계획되어 있어 앞으로의 성장 가능성도 매우 큽니다. 이번 글을 통해 진주시의 현재 개발 상황과 앞으로의 도시 성장 방향을 자세히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

진주시는 현재 인구 약 34만 명을 보유하고 있으며, 이는 광역시를 제외한 전국 지방 도시 중에서 인구 규모로 11위를 차지하는 수치입니다. 진주시는 과거 인구가 지속적으로 감소하여 33만 명까지 줄어든 시기가 있었으나, 2009년을 기점으로 인구가 다시 증가세로 돌아서면서 현재까지 점진적인 성장을 이어가고 있습니다.

 

 

이와 같은 인구 증가의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용했으며, 그중에서도 진주시의 지속적인 도시 개발과 인프라 확충이 큰 역할을 했습니다. 최근 몇 년간 다양한 개발 프로젝트가 추진되면서, 진주시는 경남 서부의 중심 도시로서 그 입지를 더욱 강화하고 있습니다.

 

참고로, 1995년에 진주 인구가 급격히 증가한 것은 당시 시행된 대규모 행정구역 개편의 영향으로, 주변 지역과의 통합을 통해 인구가 크게 늘어난 결과입니다. 지방 도시들 중에서 인구가 꾸준히 증가하는 경우는 드문 일이지만, 진주시는 이러한 점에서 매우 독특한 사례라 할 수 있습니다. 이번 글을 통해 진주시의 과거와 현재, 그리고 미래에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.

진주시의 도시개발 현황

진주시의 위성 사진을 통해 살펴보면, 진주의 두 주요 하천인 영천강과 남강을 따라 대부분의 개발 가능한 지역이 이미 개발된 상태임을 확인할 수 있습니다. 이러한 강변 지역은 오래전부터 진주시의 중심지로 발전해왔으며, 자연경관과 함께 잘 조화를 이루고 있습니다. 그러나 도심 인근에는 아직도 논밭과 미개발지가 남아 있어 향후 개발 가능성을 시사하고 있습니다. 이들 미개발 지역은 주택 수요가 증가하는 시점에서 중요한 주택 공급지가 될 가능성이 큽니다.

 

 

지방 부동산 시장에서는 신규 주택 공급이 이루어지면 주택 가격이 급격히 하락하는 경향이 있습니다. 이는 주택 공급이 수요를 초과할 때 흔히 발생하는 현상으로, 지방 소도시에서 더욱 두드러집니다. 진주시도 예외는 아니며, 주택 가격이 상승세를 지속할 경우, 남아 있는 미개발 지역이 개발되어 새로운 주택이 대량으로 공급될 가능성이 높습니다.

 

 

실제로, 진주시의 택지 개발 지도를 보면 이미 여러 지역이 개발 예정 지구로 지정되어 있습니다. 이러한 계획들은 향후 진주시의 도시 확장과 주택 공급에 중요한 역할을 하게 될 것입니다. 이와 함께, 이러한 신규 개발이 지역 경제와 인프라에 미칠 영향도 함께 고려해야 할 중요한 요소입니다.

 

혹시 재개발 재건축에 대한 기본적인 개념이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 참고하시길 바랍니다!

 

재건축과 재개발의 차이점, 다른 부분 심층 분석 및 이해하기

 

본격적으로 진주시의 재건축과 재개발에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

진주시의 재건축 현황

진주시는 2030 도시 및 주거환경 정비계획에 따라 총 7곳의 재건축 구역을 지정하였습니다. 이 계획은 노후 주거지를 현대화하고, 주거 환경을 개선하기 위해 수립된 것으로, 재건축 구역들은 대부분 오래된 아파트 단지나 주거 밀집 지역에 해당합니다.

 

 

현재 가장 빠르게 진행되고 있는 재건축 프로젝트는 이현주공아파트로, 현대건설과 한화건설이 시공사로 선정되어 사업이 추진 중에 있습니다. 이현주공아파트는 그 위치와 규모로 인해 주목받고 있으며, 사업이 완료되면 진주시 주거 환경에 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

진주시의 재건축 구역 중에서도 특히 사업성이 뛰어난 곳으로 평가되는 지역이 있습니다. 그 중 이현주공과 상봉2차 아파트는 세대당 평균 대지지분이 20평대를 넘습니다. 이는 재건축 사업에서 중요한 요소로, 대지지분이 클수록 재건축 후 세대원들이 받을 수 있는 이익이 커지기 때문에 사업성이 높게 평가됩니다.

 

 

'세대당 평균 대지지분'은 재건축 사업의 성공 여부를 간단히 판단할 수 있는 중요한 지표로 활용되며, 일반적으로 15평 이상일 때 사업성이 있다고 봅니다. 이처럼 진주시는 노후화된 주거지의 재건축을 통해 새로운 도시 이미지와 주거 환경을 창출하는 데 주력하고 있습니다. 이러한 재건축 사업은 지역 주민들에게 보다 쾌적한 주거 환경을 제공하는 동시에, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

 

진주시의 재개발 현황

진주시는 주택 공급이 부족한 도시로, 도시 재정비를 꾸준히 시도하고 있습니다. 이와 관련하여 2030 진주시 도시 및 주거환경정비 기본계획에서는 주거환경개선 사업 구역 3곳과 재개발 구역 15곳을 지정하였습니다.

 

 

주거환경개선 사업은 노후화된 지역의 주거 환경을 개선하는 것을 목적으로 하며, 재개발은 더 큰 규모의 도시 재정비를 통해 낙후된 지역을 현대화하는 프로젝트입니다. 그러나 아직 대부분의 지정 구역에서는 조합 설립이 이루어지지 않은 상태입니다. 이는 재개발이 본격적으로 추진되기까지 시간이 더 필요함을 시사합니다.

 

 

진주시 원도심의 노후도 지도는 재개발이 왜 지연되고 있는지를 잘 보여줍니다. 하지만 재개발 구역 내에는 신축 건물들이 다수 포함되어 있으며, 이는 재개발 추진에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 신축 건물 소유자들은 재개발에 대한 필요성을 느끼지 못할 뿐만 아니라, 재개발로 인해 발생할 수 있는 재산상의 손실을 우려할 가능성이 높습니다.

 

 

또한, 재개발이 예정된 지역들은 기존의 기반 시설이 비교적 양호한 상태여서, 재개발 필요성이 낮게 평가될 수 있습니다. 이러한 이유로, 진주시는 지정된 재개발 구역들에서 재개발 추진이 더딘 상황입니다. 향후 재개발 진행 상황을 면밀히 지켜보면서, 지역 주민들과의 갈등을 최소화하는 방안을 마련하는 것이 필요합니다.

 

갑자기 내 집이 재개발구역이라고?

 

이와 같은 재개발 지연 상황은 소유주들 입장에서도 상당한 불만을 초래할 수 있습니다. 특히 자신의 건물이 갑작스럽게 재개발 구역으로 지정될 경우, 이는 예상치 못한 부담과 혼란을 초래할 수 있습니다. 이러한 상황에서 재개발 추진은 더욱 어려워질 수 있으며, 따라서 재개발 구역 지정 전 충분한 사전 협의와 주민 의견 수렴이 필수적입니다. 또한, 재개발로 인한 부동산 가치 변화와 이에 따른 경제적 영향도 고려해야 할 중요한 요소입니다.

 

진주시의 주택시장 상황

진주시는 지방 도시 중에서도 주택 가격이 높은 편에 속합니다. 특히, 진주시의 주요 주거지인 충무공동의 84타입(34평대) 아파트 가격은 약 6억 5천만 원에 달합니다. 수도권과 비교하면 상대적으로 저렴하게 느껴질 수 있지만, 충남과 충북의 주요 도시인 천안과 청주의 1급지 아파트 가격과 비교해 보면 진주시의 주택 가격이 상당히 높은 편이라는 것을 알 수 있습니다. 이와 같은 높은 주택 가격은 진주시가 주택 공급 부족에 직면해 있다는 사실을 반영합니다.

 

 

진주시의 주택 공급은 2021년 이후 급격히 감소하였으며, 이에 따라 미분양 물량도 큰 폭으로 줄어들었습니다. 주택 공급이 부족한 상황에서 수요가 지속적으로 유지된다면, 진주시의 주택 가격은 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 재개발과 재건축이 지연되는 상황에서는 새로운 주택 공급이 늦어져 가격 상승 압력이 더 커질 것입니다. 초전 신도심이나 도동지구와 같은 신규 도시개발 프로젝트도 이제 시작 단계에 불과하여, 당분간 주택 공급 부족 현상은 계속될 것으로 보입니다. 이러한 상황에서 진주시의 주택 시장은 매우 민감하게 반응할 가능성이 크며, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

 

진주시는 인접한 도시로부터 공급 지원을 받기도 어려운 상황에 처해 있습니다. 북쪽으로는 지리산이 위치해 있어 개발이 제한되고, 다른 인근 도시들과의 거리가 멀어 진주시는 사실상 고립된 상태입니다.

 

 

이러한 이유로, 정부도 이러한 사실을 인지하고 있기 때문에 진주시에 공공택지지구로 지정한 것이라고 볼 수 있습니다. 앞으로 진주시의 주택 시장이 어떻게 변화할지, 재개발 및 재건축 진행 상황과 정부의 정책 변화에 따른 영향을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.

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