경남 김해 재개발 및 재건축 아파트 현황과 전망

김해시는 지방 도시 중에서도 인구 규모 면에서 상위 5위에 해당할 만큼 많은 인구를 자랑하며, 현재 약 53만 명이 이곳에 거주하고 있습니다.

 

 

김해시는 동쪽으로 울산광역시, 남쪽으로 부산광역시, 서쪽으로는 경남의 중심 도시인 창원시와 가까이 위치해 있습니다. 이러한 지리적 이점 덕분에 김해시는 다양한 경제적, 사회적 교류의 중심지로 성장했습니다.

 

 

김해시는 이처럼 인접한 대도시들과의 교류 덕분에 인구가 지속적으로 증가하며 도시 규모도 함께 확장되었습니다. 대도시의 위성도시 역할을 하면서도 김해시는 독자적인 성장 전략을 통해 급속히 발전해 왔습니다.

 

 

그렇다면, 이렇게 성장한 김해시에서 재개발 및 재건축이 어떻게 진행되고 있는지 궁금하지 않으신가요? 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

Let's Go!

김해시 재건축 & 재개발 현황

김해시는 1990년대 이후부터 본격적으로 도시 확장이 시작된 비교적 신도시 성격이 강한 지역입니다. 이로 인해 도시 전체가 비교적 젊고 현대적인 모습이 특징입니다. 현재도 여러 지역에서 도시개발 사업이 활발히 진행 중이며, 일부 지역은 아직 개발 단계에 진입하지 않았습니다.

 

이런 배경에서 재개발과 재건축이 상대적으로 적은 편입니다. 그럼에도 불구하고 주목할 만한 재건축 단지가 몇 곳 있습니다.

외동주공 재건축

먼저 살펴볼 단지는 김해시에서 가장 처음으로 재건축이 추진된 외동주공 아파트입니다. 이곳은 김해 재건축 사업의 시초라 할 수 있습니다.

 

 

1. 구역명: 외동주공 재건축
2. 주소: 경상남도 김해시 외동 705번지 일원
3. 건설사: 태영건설
4. 예상 세대수: 1,135세대
5. 예상 층수: 최고 33층
6. 단계: 관리처분인가(2022.03.25)

 

김해삼방지구 재건축 (신우, 한성, 문화아파트)

삼방동에 위치한 김해삼방지구는 최근에 구역 지정이 완료된 소규모 재건축 단지입니다. 신우, 한성, 문화아파트를 하나의 구역으로 통합해 재건축이 계획되고 있으며, 이 구역은 김해시의 지속적인 종상향 덕분에 지정되었습니다.

 

 

1. 구역명: 김해 삼방지구 재건축 정비사업
2. 주소: 김해시 삼방동 254-13번지 일원
3. 단계: 정비구역지정(2023.01.12)

현재 김해시에는 진행 중인 재개발 구역은 없지만, 재개발 가능성이 있는 구도심 지역으로는 김해 시청 근처의 대성동, 회현동, 동상동 일대를 꼽을 수 있습니다.

 

 

그러나 대규모 재개발은 기존 주민을 이주시키고 대단위로 진행되는 경우가 많아, 김해시의 경우 현재 대규모 도시개발이 활발히 진행 중인 상황에서 당분간 재개발이 진행되기 어려울 것으로 보입니다.

 

김해시 주택시장 상황

재개발과 재건축은 주택 공급의 중요한 요소로, 주택시장의 활황 여부에 따라 사업의 진행 속도와 규모가 달라집니다. 주택시장이 활발하면 재개발 및 재건축 구역이 신속하게 지정되고 사업이 활발히 진행되지만, 반대로 시장이 침체되면 사업이 지연되거나 중단될 수 있습니다.

 

 

따라서 주택 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 매우 중요합니다. 주택시장의 상황을 파악하는 주요 지표로는 미분양 물량과 입주 물량이 있습니다.

 

현재 김해시는 경남 전체 미분양 물량 4,000호 중 약 1,000호가 위치하고 있을 정도로 미분양이 적체되어 있습니다. 이처럼 미분양 물량이 증가하고 있다는 것은 김해시 주택시장이 침체 상태에 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.

 

또한, 2025년에 상당한 입주 물량이 대기 중입니다. 이러한 대규모 입주가 예정되어 있다는 것은 해당 시기에 주택시장이 추가적으로 불안정해질 가능성을 시사합니다.