제주도 제주시의 재개발 및 재건축 동향 및 현황과 전망

안녕하세요! 오늘 포스팅에서는 제주특별자치도의 중심지인 제주시에서 현재 진행 중인 재개발과 재건축 현황에 대해 심도 있게 알아보도록 하겠습니다. 제주시는 독특한 자연환경과 더불어, 최근 몇 년간 급격한 인구 증가와 함께 주택 수요가 높아지면서 재건축과 재개발이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.

제주시 인구 현황과 도시 발전 배경

제주시는 전국 지방 도시 중 인구 순위에서 7위를 차지하고 있으며, 그 규모는 포항시와 비슷한 수준입니다. 2006년 북제주군과 제주시가 통합된 이후, 인구가 40만 명을 돌파했고, 그 이후 지속적으로 증가해 현재 약 49만 명의 인구를 보유하고 있습니다. 이러한 인구 증가는 제주시의 지속적인 경제 성장과 더불어 주거지 수요를 크게 증가시키는 요인이 되었습니다.

 

 

제주시는 한라산을 중심으로 한 화산섬이라는 특성 때문에, 주거에 적합한 지역이 주로 해안가에 집중되어 있습니다. 이러한 입지적 특성은 제주시의 도시 개발 방향에도 큰 영향을 미쳤습니다.

 

 

초기에는 해안가를 중심으로 구도심이 형성되었고, 시간이 지나면서 내륙으로 확장되며 도시가 발전해 왔습니다. 본격적인 아파트 단지 개발은 1980년대 이후에 시작되었으며, 이때부터 제주시의 주거지 개발이 활발해졌습니다.

 

 

많은 사람들이 제주시를 관광지로만 인식하는 경향이 있지만, 실상은 다양한 산업과 거주민들이 함께 어우러진 도시입니다. 그렇다면, 관광지로 유명한 제주시에서 과연 재건축과 재개발이 활발히 이루어지고 있을까요? 함께 자세히 알아보겠습니다.

제주시의 재건축 및 재개발 현황

제주시는 개발 가능한 부지가 제한적이고, 고도 제한 등 여러 규제가 있어 새로운 택지 개발이 어려운 상황입니다. 이로 인해 제주시의 인구 규모에 비해 아파트 공급은 부족한 편입니다. 실제로, 제주시에 위치한 아파트들의 가격을 살펴보면 공급 부족이 뚜렷이 나타납니다.

 

 

입지가 다소 애매한 아파트조차도 국평(84㎡) 기준으로 7억 원에 육박하고 있어, 비슷한 인구 규모의 다른 도시와 비교했을 때 상당히 높은 가격을 기록하고 있습니다. 이는 제주시 주택 시장의 특수성을 잘 보여주는 사례입니다.

 

그러면 구체적으로 제주시에서 어떤 재개발 재건축이 진행되는지 알아보도록 하겠습니다. 시작 전, 세대당 평균 대지지분, 세대수 증감 비율의 용어에 대해서 간단하게 안내드리겠습니다.

 

 

1. 이도주공 1단지

이도주공 1단지는 제주시 이도이동에 위치한 아파트 단지로, 최근 재건축 사업이 본격화되면서 주목받고 있습니다. 2023년 12월 21일에 사업시행인가를 통과하며 재건축에 속도를 내고 있습니다.

 

 

이 단지는 세대당 평균 대지지분이 29평으로 매우 넉넉한 편이며, 세대수 증감 비율도 184%에 이르러 사업성이 매우 높은 단지로 평가받고 있습니다.

 

이러한 높은 사업성 덕분에 1군 건설사인 포스코가 시공을 맡아 진행 중입니다. 현재 이도주공 1단지의 전용 59㎡ 아파트는 약 8억 원에 달하는 가격으로, 제주시 아파트 시장의 열기를 단적으로 보여줍니다.

 

2. 이도주공 2, 3단지

이도주공 2, 3단지는 이도주공 1단지 바로 옆에 위치해 있으며, 초기에는 현대산업개발과 한화가 컨소시엄을 통해 시공사로 선정되었으나, 최근 공사비 협상 문제로 인해 시공사가 현대건설로 교체되었습니다.

 

 

현재 이 단지는 사업시행인가 단계에 있으며, 15평형 아파트가 최근 6억 3천만 원에 거래된 바 있습니다. 이는 타 도시의 시세와 비교했을 때 높은 가격대로, 제주시 주택 시장의 특수성을 다시 한번 확인할 수 있습니다.

 

3. 제원아파트 1, 2, 3차

제원아파트 1, 2, 3차 단지는 현재 재건축 구역으로 지정되어 있으며, 향후 재건축이 기대되는 단지 중 하나입니다. 제원아파트의 평균 대지지분은 17평으로, 비교적 안정적인 편에 속합니다.

 

 

아직 조합 설립이 이루어지지 않아 구체적인 계획은 정해지지 않았지만, 재건축이 본격화될 경우 향후 제주시 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 제원 1차의 14평형 아파트는 약 3억 5천만 원에 거래되고 있으며, 이는 앞으로의 재건축 가능성을 반영한 가격으로 볼 수 있습니다.

 

제주시의 주택시장 전망과 과제

제주시의 주택시장은 최근 몇 년간 급격한 변화를 겪고 있습니다. 올해 초 약간의 가격 조정이 이루어졌으나, 전반적인 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2025년까지 공급물량이 지속되다가 이후에는 줄어들 것으로 예상되며, 이는 제주시의 주택시장에 또 다른 변화를 불러일으킬 가능성이 큽니다.

 

제주시 주택가격 흐름과 공급물량, 미분양 그래프

 

특히, 미분양 물량이 쌓이고 있음에도 불구하고 전세 수요는 여전히 강세를 보이고 있어, 전세 가격은 오히려 상승하는 추세입니다. 앞으로도 제주시의 주택시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받을 것이며, 이러한 변수들을 면밀히 관찰하고 분석하는 것이 중요합니다.

 

요약 및 마무리

이상으로 제주특별자치도 제주시의 재개발 및 재건축 현황을 살펴보았습니다. 제주시의 주택 시장은 고유의 특성을 지니고 있으며, 이로 인해 다른 지방 도시와는 차별화된 시장 흐름을 보이고 있습니다. 진행중인 재건축 단지들을 요약해보면 아래의 표와 같습니다.

 

재건축 단지 요약과 제주도 내 주거환경 개선사업 위치

 

진행이 가장 잘 되고 있는 단지는 좋은 사업성을 지닌 이도주공 1단지입니다. 더해서 제주도에는 현재 재개발 구역이 없습니다. 높은 노후도에 따라 주거환경개선사업이 다수 진행되고 있지만 재개발은 아직인가 봅니다.

 

 

재건축과 재개발은 제주시의 향후 주택 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 예상되며, 이러한 변화가 제주시의 미래에 어떤 영향을 미칠지 지속적으로 주목할 필요가 있습니다. 이 정보가 여러분의 부동산 선택에 있어 유용한 참고자료가 되길 바랍니다.