경북 포항 재건축 재개발 완벽 정리, 최신 현황과 전망

포항시는 경상북도의 제1도시로, 광역시를 제외한 전국 지방 도시 중 인구수 6위에 위치한 대규모 도시입니다. 이번 포스팅에서는 포항의 재건축 재개발 현황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 포항은 철강 산업의 중심지로서 오랜 기간 동안 경제적 성장을 이끌어 왔으며, 이로 인해 도시 인프라와 주거 환경이 꾸준히 발전해왔습니다.

 

 

포항의 인구는 2015년에 52만 명으로 정점을 찍었으나, 이후 인구가 감소하며 현재 약 49만 명에 이르고 있습니다. 이 인구 감소는 도시의 경제 구조 변화와 청년층의 대도시 이주가 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 또한, 인구 감소는 주택 시장에 직접적인 영향을 끼치고 있습니다..

 

 

대규모 인구를 유지했던 포항과 같은 도시는 일반적으로 재개발과 재건축이 활발히 진행될 가능성이 큽니다. 특히, 포항은 산업 발전과 함께 주거 수요가 크게 증가했던 지역이기 때문에, 기존 주거지의 노후화에 따라 재개발과 재건축이 필수적으로 진행될 수밖에 없습니다.

 

이제 포항의 재개발 및 재건축 현황을 자세히 살펴보겠습니다.

 

가시죠!

포항의 재건축 현황

포항시는 오랜 역사를 지닌 도시로, 원도심을 중심으로 재개발 및 재건축 구역이 다수 지정되었습니다. 하지만 지정된 모든 구역이 활성화된 것은 아니며, 일부 지역은 사업이 지연되거나 중단되기도 했습니다. 그럼에도 불구하고, 몇몇 구역은 성공적으로 재건축이 완료되었거나 진행 중입니다.

 

 

특히 두호주공1단지와 득량주공은 성공적으로 재건축이 완료되어 각각 두호SK뷰푸르지오와 양학신원아침도시퀘렌시아라는 새로운 아파트 단지로 탈바꿈했습니다. 이러한 사례들은 포항시의 재건축 사업이 지속적으로 추진되고 있음을 보여줍니다.

 

 

학산1구역

현재 포항시에서 활발히 진행 중인 재건축 구역 중 하나는 학산 1구역입니다. 이곳은 단독주택 재건축 사업으로, 포항의 대표적인 관광지인 영일대 해수욕장 인근에 위치해 있습니다. 인근에 위치한 영일대 해수욕장은 포항 시민뿐만 아니라 외부 관광객들에게도 인기 있는 장소로, 이 지역의 재건축은 주거 환경 개선뿐 아니라 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

 

1. 구역명: 학산 1구역 (단독주택 재건축)
2. 주소: 포항시 북구 학산동 49-10 일원
3. 건설사: HJ중공업
4. 예상 세대수: 334세대
5. 예상 층수: 최고 27층
6. 단계: 관리처분인가(2023.05.31)

이외에도 포항시에서는 가로주택정비사업을 통한 소규모 재건축이 다수 진행되고 있습니다. 이러한 소규모 재건축은 지역 주민들의 거주 환경을 개선하고, 주거 밀도를 조정하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

 

포항의 재개발 현황

포항시에서 실제로 진행 중인 재개발 구역은 총 3곳으로, 이 구역들은 포항의 도시 구조와 주거 환경을 크게 변화시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 나머지 구역들은 구역 지정은 되었지만, 추진위원회 구성조차 되지 않은 곳이 많아 실질적으로 사업이 진행되지 않고 있습니다.

장성 1구역 (장성동 재개발)

장성 1구역은 포항의 주요 교통 요충지인 영일교 인근에 위치해 있으며, 2,000세대가 넘는 대규모 재개발 사업이 진행 중입니다. 이 지역은 과거부터 포항시의 중요한 거점 중 하나로, 이번 재개발을 통해 새로운 주거지로 탈바꿈할 예정입니다. 특히, 대규모 재개발은 주변 상권과 인프라 발전에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

1. 구역명: 장성 1구역 (장성동 재개발)
2. 건설사: 포스코, 태영
3. 세대수: 2,322세대
4. 단계: 관리처분인가 (2021.04.13)

용흥 4구역 (용흥동 재개발)

용흥 4구역은 포항시 용흥동에 위치한 재개발 구역으로, SK에코플랜트가 이 사업을 맡아 진행하고 있습니다. 이 구역은 비교적 작은 규모이지만, 재개발을 통해 신축 아파트가 들어서면서 지역 내 주거 환경이 크게 개선될 것입니다. 용흥동은 포항의 주거지로서 높은 인기를 끌고 있으며, 이번 재개발로 인해 더 많은 인구가 유입될 것으로 예상됩니다.

 

 

1. 구역명: 용흥 4구역 (용흥동 재개발)
2. 건설사: SK에코플랜트
3. 세대수: 870세대
4. 단계: 사업시행인가 (2021.09.14)

 

학잠 1구역 (학잠동 재개발)

학잠 1구역은 학잠동에 위치한 재개발 구역으로, 입지적으로 매우 매력적인 지역입니다. 이곳은 신축 아파트 단지로 재개발되면서 주거환경이 획기적으로 개선될 예정입니다. 재개발이 완료되면 학잠동 일대는 포항에서 가장 주거환경이 우수한 지역 중 하나로 부상할 것입니다.

 

 

1. 구역명: 학잠 1구역 (학잠동 재개발)
2. 건설사: 우미건설
3. 세대수: 629세대
4. 단계: 관리처분인가 (2022.08.10)

 

포항의 주택시장 상황

재개발과 재건축은 주택 공급과 밀접한 연관이 있는 사업으로, 주택시장의 활황 여부에 따라 사업의 진행 속도와 규모가 달라집니다. 주택시장이 활발할 때는 재개발과 재건축이 신속하게 추진되지만, 시장이 침체될 경우 사업이 지연되거나 중단될 수 있습니다.

 

주택시장의 상황을 판단할 수 있는 중요한 지표로는 미분양 물량과 입주 물량이 있습니다. 현재 포항시는 경북 전체 미분양 물량의 절반 이상을 차지할 정도로 미분양이 많이 쌓여 있는 상태입니다. 이는 포항시 주택시장이 다소 침체되어 있다는 신호일 수 있습니다.

 

 

더불어, 2024년에는 상당한 입주 물량이 예정되어 있습니다. 이처럼 많은 입주 물량이 한꺼번에 쏟아질 경우, 지역 전세 가격이 하락하거나 주택시장이 불안정해질 가능성이 있습니다. 이러한 상황에서는 주택을 매수하거나 재개발 및 재건축에 투자할 때 신중한 판단이 필요합니다.

 

이상으로 경북의 중심 도시 포항의 재개발 및 재건축 현황에 대해 알아보았습니다. 이 정보가 여러분의 현명한 경제적 선택에 도움이 되기를 바랍니다.