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월세 미납 시 대처 방법 알아보기! 작년에 전세가 잘 나가지 않아서 대출 받아 월세를 놓았었는데요. 이 주택에서 월세 미납 문제가 발생하고 있습니다.임차인이 월세를 지급할 능력이 있음에도 차임을 지급하지 않는 경우에는 협상이나 압박을 통해 해결할 수 있겠지만, 경제적으로 지불 능력을 완전히 상실한 경우는 더 복잡합니다. 이번 포스팅에서는 임차인이 월세를 더 이상 감당할 수 없는 상황을 가정해 다양한 해결책을 살펴보겠습니다. 저의 경우 예상보다 세입자를 찾기 어려워 보증금을 월 차임의 1년 치로 적게 설정한 것이 화근이었습니다. 보증금이 낮다 보니, 명도 절차를 즉각적으로 진행하지 않으면 월세와 관리비 등의 미납 금액이 보증금을 초과해 손실이 커질 우려가 있습니다. 이런 상황에서 적절한 대응이 필요했었습니다. 1. 임차인과의 협의를 통한 해.. 부동산 기초 2024. 9. 26.
부동산, 금리 서로 연관이 있을까? 전세 매매 가격과의 상관관계까지! 안녕하세요! 최근 금리 급등으로 자산 가격 급락이 왔었었죠? 최근의 금리 인상은 IMF 이후로도 보기 힘든 급격한 상승세를 보여주었습니다. 은행 대출 금리 그래프를 살펴보면, 이전과는 비교할 수 없을 정도로 금리가 빠르게 상승한 것을 알 수 있습니다.  은행 평균 대출 금리와 부동산 시장그럼에도 불구하고 고금리 상황 속에서 주택 매매 가격과 전세 가격이 오르고 있는 상황입니다. 이로 인해 주택 시장을 주시하는 많은 사람들이 혼란스러워하고 있습니다. 금리가 오르면 부동산 가격이 하락한다는 상식이 있는 만큼, 현 상황은 쉽게 이해되지 않습니다. 높은 금리가 부동산 가격을 억누를 것 같지만, 실제로는 집값이 다시 오르는 현상이 발생하고 있습니다. 과연 이런 현상이 왜 일어나고 있을까요? 우리가 흔히 알고 있는.. 부동산 기초 2024. 9. 26.
충청남도 전체 미분양 간단 분석! 데이터를 통해 충남 지역의 미분양 물량이 급증한 것을 확인할 수 있습니다. 특히 공급량이 많은 지역을 중심으로 미분양이 폭발적으로 증가하는 현상이 두드러졌습니다.  충남에서 미분양이 크게 늘어난 이유로는 급격한 공급 확대와 더불어 일부 지역의 수요 감소가 맞물린 것으로 분석됩니다. 천안, 아산, 홍성군이 주요 원인 지역으로 나타났습니다.  2022년 12월 기준으로, 충남에서 미분양이 많이 발생한 지역은 천안, 아산, 홍성군이었습니다. 천안과 아산은 공급량이 많았던 만큼 미분양 물량도 빠르게 증가했으며, 홍성군의 경우 유래 없는 미분양 수치를 기록하며 주목받고 있습니다. 이번 분석에서는 미분양 물량이 많은 순서대로 천안, 아산, 홍성군의 상황을 자세히 살펴보겠습니다. 천안 미분양 현황천안의 현재 미분양 .. 부동산 트래킹/미분양 2024. 9. 26.
월세 받으면 종합소득세 준비하세요~ 부동산 투자 시 알아야 할 세금 상식! 부동산 투자를 시작하면 가장 먼저 마주하게 되는 현실적인 장벽이 바로 세금입니다. '부동산은 결국 세금과의 싸움이다'라는 말이 있을 정도로, 투자 과정에서 세금은 피할 수 없는 요소죠. 저 역시 세금 문제로 골머리를 앓으며 국세청과 씨름하다 보니, 이 말이 점점 더 와닿고 있습니다. 😢 세금 신고와 납부는 누구도 피할 수 없는 의무이기에, 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 부분입니다. 이번 포스팅에서는 저와 같은 부동산 투자 초보자분들을 위해 종합소득세 신고와 납부 과정에 대해 쉽게 설명해 드리려 합니다. 저도 아직 많이 배워가는 중이지만, 함께 공부하며 더 나아가 보도록 해요! 긴장하지 말고, 천천히 시작해 볼까요? 1. 종합소득세, 이것만은 꼭 알아두세요!종합소득세는 한 해 동안 발생한 모든 소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 26.
통화량(M1, M2)와 부동산 가격, 전세난이 상관 있을까? 전세 폭등 온 이유 알아보기! 안녕하세요! 이번 포스팅에서는 통화량인 M1, M2와 부동산 가격, 전세난이 상관이 있을지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이걸 왜 알아야 하냐고요? 일단 최근에 전월세를 선택하신 분들은 무조건 읽으셔야 합니다. 전월세를 당시에 싸다고 선택하신 순간부터 수천~수억을 손해보셨기 때문입니다. 앞으로 엄청난 전세가 상승분을 마주하시게 될 거거든요. 만약 이 포스팅에서 나온 내용을 미리 아셨다면.. 그런 선택은 하시지 않으셨을겁니다.  그러면 본격적으로 어떤 내용일지 알아보도록 하겠습니다!  여러분은 돈이 풀리면 부동산 가격이 오른다는 말을 들어보셨나요? 뭔 당연한 이야기를 하냐고 생각하시는 분들도 계실 텐데요. 하지만 저는 궁금해졌습니다. 정말 그런 것인지... 결론부터 이야기하면 거의 따라서 움직입니다. 무.. 부동산 기초 2024. 9. 25.
충남 천안 구도심 재개발 및 재건축 현황 천안시는 최근 구도심의 재개발과 재건축이 활발하게 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. '2030 천안시 도시·주거환경정비 계획'을 참고하여, 현재까지의 재개발 및 재건축 현황을 구체적으로 정리해보도록 하겠습니다.   천안시 재개발 재건축 지도 분석2030 계획에서 가장 눈에 띄는 점은 일몰제 적용으로 인해 여러 재개발 구역이 해제되었다는 점입니다. 지도에서 어두운 색으로 표시된 지역들은 이번 계획에서 구역 해제가 이루어진 곳들입니다. 이 지역들의 해제는 향후 도시 정비 정책의 변화를 시사하며, 다른 구역으로의 개발 집중이 예상됩니다.   천안시 재개발 및 재건축 리스트천안시의 주요 재개발 및 재건축 구역들을 사업 유형과 진행 단계에 따라 표로 나누어 보면, 아래와 같은 항목들이 있습니다. 각각의 구역은 .. 재건축 재개발 2024. 9. 25.
충남 아산 재개발 재건축 진행 상황 알아보기! 아산시는 천안시와 생활권을 공유하면서 함께 성장해 온 도시입니다. 최근 재개발과 재건축이 활발히 이루어지는 지역으로 주목받고 있는데, 이번 포스팅에서는 아산시에서 진행 중인 재개발 및 재건축 사업들의 현황을 자세히 알아보겠습니다. 다만, 재개발과 재건축의 구분에 대해 자세한 설명은 이번 글에 포함되지 않았으니, 해당 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다!  재건축과 재개발의 차이점, 다른 부분 심층 분석 및 이해하기안녕하세요! 정비사업에 대해 관심을 가지게 되면, 자연스럽게 재건축과 재개발의 차이점에 대해 궁금해지기 마련입니다.   오늘은 정비사업에 관심 있는 분들이 궁금해하는 재건축과 재개발korea-realestate-study.tistory.com 아산시의 과거 재개발 및 재건.. 재건축 재개발 2024. 9. 25.
충북 충주 재개발 재건축 어느 지역에서 진행되고 있을까? 홍보맨의 도시? 충주시의 재개발 재건축 현황에 대해 알아보겠습니다. 충주시를 대표하는 캐릭터 홍보맨 덕분에 이 도시는 전국적으로 알려져 있습니다. 오늘은 충주시에서 진행 중인 재개발과 재건축 현황을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 재개발과 재건축의 차이점이 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 관련 내용을 확인하실 수 있습니다!  재건축과 재개발의 차이점, 다른 부분 심층 분석 및 이해하기안녕하세요! 정비사업에 대해 관심을 가지게 되면, 자연스럽게 재건축과 재개발의 차이점에 대해 궁금해지기 마련입니다.   오늘은 정비사업에 관심 있는 분들이 궁금해하는 재건축과 재개발korea-realestate-study.tistory.com 충주시의 인구충주시는 청주에 이어 충청북도의 제2도시로, 인구 약 20만 명을 기록.. 재건축 재개발 2024. 9. 24.
충남 천안 미분양 아파트 현황 및 전망 이번 포스팅에서는 충남 지역에 미분양이 극심한 천안의 미분양 현황을 알아보도록 하겠습니다. 과거 주택 시장이 침체기에 접어들었을 때, 미분양 아파트를 매입한 사람들은 대체로 큰 수익을 얻었습니다. 그들이 성공할 수 있었던 이유는, 대부분의 사람들이 외면하는 시기에 자산을 매입한 전략적 선택 덕분입니다. 2023년 이후 주택 시장은 역사적인 침체기를 지나 회복세로 돌아섰습니다. 이에 따라 미분양 아파트는 빠르게 소진되고 있으며, 수요가 다시 살아나고 있는 상황입니다. 특히 천안시는 전국적으로 미분양 물량이 많았던 지역 중 하나였지만, 최근 급격한 회복세를 보이고 있습니다. 천안시의 미분양 아파트가 줄어들고 있다는 것은, 지역 주택 시장이 침체에서 벗어나고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다. 미분양 물량이 .. 부동산 트래킹/미분양 2024. 9. 24.
대구 부동산 투자 기록, 지방 광역시 아파트 매수 후기 및 임장 꿀팁! 전국에서 미분양이 가장 심각한 곳은 어디일까요? 부동산에 관심이 조금이라도 있는 분들은 아시겠지만, 바로 대구입니다. 미분양이 심각하다보니 주택 경기가 최악인데요. 이번 포스팅에서는 분위기가 가장 좋지 않았던 2023년 초에 대구 부동산에 투자를 했었던 이야기를 해보도록 하겠습니다. 임장 꿀팁도 포함되어 있으니 꼭 챙겨가시길 바랍니다!  대구는 과거 2010년대 대규모 미분양 사태를 겪었고, 현재 그 상황이 재현되고 있습니다. 지금 대구에서 살기 좋다고 평가받는 동네들이 바로 그 시기에 대규모로 공급되었으며, 그 당시에는 수요와 공급이 불균형을 이루면서 미분양 사태가 벌어졌습니다.  대규모 미분양과 함께 대규모 입주가 2023년부터 예정되어 있어, 대구 부동산 시장의 분위기는 최악으로 치닺고 있었습니다... 투자기록 2024. 9. 23.
팔달 115-11 구역(팔달 12구역) 임장 기록 과거 2022년에 임장을 다녀왔었는데 임장 후 육아에 치여 기록을 남기는 것을 잊었었네요. 요즘 조금 살만해져서, 기억나는 대로 기록을 남겨봅니다. 오래된 기록인 점 참고해주세요! 임장 지역 개요제가 다녀온 곳은 수원에서 재개발 해제 지역 중 하나인 115-11구역, 통칭 팔달12구역입니다.  이곳은 바로 옆에 있는 팔달 11구역과 인접해 있습니다. 중흥건설이 수주하여 관리처분인가 단계에 들어선 상태이며, 현재 기준으로 분양이 완료되어 건설되고 있습니다.  12구역은 사진에서 우측인데요 땅 모양이 좀 특이합니다. 땅 모양이 마치 아령 모양처럼 생겼습니다. 팔달12구역은 2012년 4월 26일에 사업시행인가를 받은 후, 2021년 6월 25일 주민투표 결과로 인해 조합설립인가가 취소되었습니다. 그러나 이후.. 임장 2024. 9. 23.
전남 목포 재개발 재건축 진행 상황! 택지지구 개발의 역사까지 안녕하세요! 이번에는 전라남도 목포시의 재개발 및 재건축 현황에 대해 알아보겠습니다. 목포시는 최근 수년간 도시 확장과 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 도시에 그만큼 수요가 상당하다는 의미인데요.  목포시는 인구 약 21만 명으로 전국 지방도시 중 21위에 랭크되어 있으며, 그 중심에는 원도심과 신도심으로 구분되는 도시 구조가 자리잡고 있습니다. 현재 원도심은 재개발이 필요한 상태이며, 신도심은 무안군으로 도시가 확장되고 있는 상황입니다. 목포시의 도시 확장과 택지지구 개발목포시는 과거 하당신도시부터 용해지구, 백련지구로 이어지는 개발을 통해 주택 공급을 꾸준히 늘려왔습니다. 최근에는 옥암, 남악, 오룡지구까지 택지지구로 지정되어 도시 확장이 빠르게 진행 중입니다. 택지 개발은 목포시의 경제 성장과.. 재건축 재개발 2024. 9. 23.
법원 경매 사이트에서 지도 안보일 때 해결 방법! 경매에 처음 접하고 보통은 유료 사이트를 사용하기 아까워서 법원 경매 사이트를 이용하시는 분들이 많을 것입니다. 법원 경매 사이트에 처음 접속하는 분들은 대부분 비용 절감 차원에서 무료로 제공되는 이 사이트를 선호하게 됩니다.  사이트를 접속해서 내 주변에 물건을 찾기 가장 쉬운 방법인 지도 찾기를 누르면 이렇게 먹통이 되어버리는 경우가 발생할 수 있습니다. 이럴 경우의 해결 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 방법은 크롬 브라우저를 기준으로 작성되었습니다.  1. 먼저 법원 경매 사이트에 접속하셔서 왼쪽 위의 자물쇠 버튼을 클릭합니다. 2. '사이트 설정' 탭을 클릭합니다. 3. 목록 중 아래로 내려가보면 '안전하지 않은 콘텐츠' 라는 선택지가 있습니다. 4. 이 선택지를 '허용'으로 바꾸어줍니다... 부동산 기초 2024. 9. 22.
강원도 강릉 재건축 재개발 어떻게 진행되고 있을까? 이번 포스팅에서는 강원도 강릉의 재건축 재개발 진행 상황에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 강원도 강릉시는 전국 지방 도시 중 인구 규모로 22위를 차지하며, 강원도에서 세 번째로 큰 도시로 자리잡고 있습니다.  강릉시 재개발 재건축 현황강릉시는 산지가 많은 강원도에 위치해 있어, 개발 가능한 평지가 많지 않은 특성을 가지고 있습니다. 이러한 제한된 여건 속에서도 주택 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다.  대부분의 지역이 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 대규모 택지 개발이 어려운 상황입니다. 특히 평창올림픽 이후 교통 인프라가 개선되면서 서울 및 수도권과의 접근성이 좋아졌고, 이에 따라 주택 수요가 급증하며 집값이 도시 규모에 비해 상대적으로 높은 수준을 기록하고 있습니다. 아래의 아파트는 강.. 재건축 재개발 2024. 9. 22.
충남 아산 미분양 얼마나 남아있을까? 최근 천안시와 아산시는 대규모 입주물량을 공급하였지만, 주택시장 침체와 맞물리면서 충청남도 내에서 미분양이 가장 많은 도시 중 하나로 자리잡고 있습니다. 이러한 미분양 주택은 시장에서 관심을 받지 못하는 듯 보이지만, 일부 투자자나 실수요자에게는 중요한 기회로 작용할 수 있습니다. 미분양 주택의 분양권을 매수할 경우, 매수 시점과 실제 입주 시점 사이에 일정한 시간이 존재하며, 실제 주택을 매입하는 것보다 초기 자금 부담이 적다는 점에서 메리트가 있습니다. 이를 통해 상대적으로 적은 자금으로 향후 거주할 아파트를 미리 확보하는 전략을 사용할 수 있습니다. 아산시의 주택시장 상황천안시의 미분양 아파트는 빠르게 소진되고 있는 반면, 아산시는 상대적으로 미분양 소진 속도가 더딘 상황입니다. 이는 아산시 내 일.. 부동산 트래킹/미분양 2024. 9. 21.
경남 거제 재개발 재건축 현황 및 도시 개발! 이번에는 조선업의 도시로 잘 알려진 경남 거제에서 진행 중인 재개발과 재건축 사업에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 거제시는 조선업을 중심으로 성장해온 도시로, 지방 도시 중 인구수 20위권에 위치하고 있습니다. 그러나 최근 몇 년간 거제시는 조선업의 부진과 함께 인구 감소와 주택 시장 침체 등의 어려움을 겪고 있습니다.  거제시의 경제와 주택 시장거제시의 주력 산업인 조선업은 2000년대 초반에 최고의 호황기를 맞았습니다. 이 시기, 거제시의 인구는 25만 명을 돌파했으며, 당시 지역 경제는 활황을 보였습니다. 하지만 이후 조선업의 침체가 시작되면서 지역 경제가 흔들렸고, 인구 유출이 가속화되었습니다.  조선업의 불황은 자연스럽게 지역 주택 시장에도 큰 영향을 미쳤습니다. 매매가는 정체되어 있으며 미분양 .. 재건축 재개발 2024. 9. 21.
일시적 1가구 2주택 비과세 특례, 가볍게 알아보는 팁! 부동산으로 부를 쌓으신 많은 분들이 이 1가구 2주택 비과세 특례를 활용한 것으로 유명합니다. 그렇다면 구체적으로 어떤 상황에서 양도세가 면제가 되는지 알아보도록 하겠습니다! 일시적 1가구 2주택이란?일시적 1가구 2주택 상황은 보통 새로운 주택을 얻거나 상속을 받아서, 일정 기간 동안 기존의 주택을 팔지 않고 두 채의 주택을 가지게 되는 경우를 의미합니다. 주거지 이전, 상속, 또는 투자 계획 등의 이유로 발생되는 경우가 많습니다. 정부는 이런 상황에 처한 분들의 세금 부담을 완화하기 위해 특정 기준과 조건을 충족하면 양도세를 없애주는 비과세 특례를 마련해놓고 있습니다.  주거지 이전으로 인한 일시적 1가구 2주택주거지 이전을 위해 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 내에 종전 주택을 양도하면 양도소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 19.
경북 경주 재개발·재건축 현황과 도시 발전의 변화 이번 글에서는 경북 경주 재건축, 재개발 추진 상황과 도시개발 현황에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 경주는 유구한 역사를 자랑하는 도시인 만큼, 현대적인 개발과 과거의 유산을 조화롭게 발전시키는 것이 중요한 과제가 되고 있습니다.  경주시는 지방 중소도시 중에서 인구수로 19위를 차지하고 있으며, 현재 약 24만 명이 거주하고 있습니다. 경주시의 인구는 1995년 행정구역 개편 후 1999년에 인구가 29만 명까지 증가했으나, 이후 감소세가 이어져 2023년 기준으로 25만 명 이하로 줄어든 상황입니다. 인구 감소는 중소도시들이 직면한 공통된 문제이며, 이는 도시개발의 방향성에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 경주의 도시 이미지와 개발 도전 과제경주하면 흔히 떠오르는 이미지는 역사와 문화유산이 잘 보존된 도.. 재건축 재개발 2024. 9. 19.
국세완납증명서 동사무소 가지 마세요! 인터넷 발급 방법 및 유의사항 부동산 거래나 대출 신청 시 꼭 필요한 서류 중 하나가 바로 국세완납증명서입니다. 이 문서는 국가가 개인이나 법인이 모든 세금을 완납했음을 공식적으로 증명하는 중요한 인증서로, 은행 대출, 비자 발급, 부동산 매매 등 다양한 곳에서 요구됩니다. 하지만 오프라인에서 직접 발급받는 대신, 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있는 방법을 모르시는 분들도 계신데요. 오늘은 이 국세완납증명서를 온라인으로 쉽게 발급받는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 필요한 서류를 집에서 편하게 준비할 수 있는 방법이 궁금하시다면 아래의 안내를 따라 국세완납증명서를 빠르고 간편하게 발급받아보세요. 1. 홈택스 접속 후 국세완납증명 탭으로 이동하기먼저, 홈택스 사이트에 접속하세요. 홈택스는 국세청에서 제공하는 종합 세무 서비스로, 각.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 16.
월세 줬는데, 건강보험료 오른다고? 이런 세금 낼 줄 몰랐다고요 ㅠㅠ 주택 임대업을 시작하려는 분들이나 이미 임대업을 하고 있는 분들이라면, 임대소득이 건강보험료에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다. 단순히 임대수익만 고려할 것이 아니라, 추가로 발생할 수 있는 건강보험료 부담까지 함께 계산해야 예상치 못한 부담을 줄일 수 있습니다. 저는 직장인으로서 매달 나가는 건강보험료에 크게 신경을 쓰지 않고 있었습니다. 월급에서 자동으로 공제되는 항목 중 하나라고만 생각했기 때문이죠. 하지만 최근 한 주택을 월세로 임대하면서 임대소득이 건강보험료 산정에도 영향을 미친다는 사실을 알게 되었습니다. 특히, 추가적인 임대소득이 있을 경우 건강보험료가 대폭 인상될 수 있다는 점은 많은 분들이 간과하고 있는 부분입니다. 만약 임대소득이 있는 상태에서 이러한 부분을 미리 고려하지 않으면,.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 15.

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