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충남 당진 미분양 아파트 현황, 입주 폭탄인데 미분양은? 최근 당진시 주택 시장은 대규모 입주 물량 증가로 인해 다소 침체된 상황입니다.수요와 공급의 불균형이 발생하면서, 일부 지역에서는 미분양 물량이 늘어날 것이라는 우려도 제기되고 있습니다.그렇다면, 당진시의 미분양 현황은 어떤 모습일까요?당진시에서 발표한 자료를 통해 구체적으로 살펴보겠습니다. 2024년 4월 미분양 통계아래는 4월 기준 당진시 미분양 현황을 요약한 표입니다.지역단지명전용면적(㎡)총 가구수미분양 가구수준공 여부채운동양우내안에594572준공합덕읍한경크리스탈844523준공 전회차(4월 15일)와 금회차(4월 30일)의 미분양 가구수: 두 지역 모두 변동 없이 동일한 상태를 유지하고 있습니다. 세부적인 단지 모습을 살펴보도록 하겠습니다. 채운동: 양우내안에채운동에서는 양우건설이 시행한 양우내안에.. 부동산 트래킹/미분양 2024. 11. 24.
아파트 매매 시 양도소득세 매수자 부담 손피 거래, 이거 모르면 큰일나요! 아파트나 분양권 거래에서 양도소득세는 대부분 매도자가 부담하는 세금입니다.하지만 "순매도인 부담(슨피)" 계약 특약으로 매수자가 양도소득세를 전액 부담하는 경우가 있습니다.원래 단순히 매수자가 양도세를 부담하는 방식이었는데요. 이번 국세청에서 질의응답을 통해 계산식이 완전히 바뀌게 되었습니다.국세청의 해석을 바탕으로 자세히 알아보겠습니다! ✅ '슨피'란 무엇일까?"슨피"는 "순매도인 부담"의 약자로, 매수자가 양도소득세를 포함한 모든 세금을 부담한다는 계약 특약입니다. 매도자는 거래 금액을 세금 걱정 없이 온전히 받을 수 있고, 매수자는 이를 포함해 거래를 진행하게 됩니다.  ✅ 매수자가 양도소득세를 부담할 때 계산 방법'슨피' 조건에서 양도소득세 계산은 두 가지 방식으로 나눠집니다. 각각의 방식이 어떻.. 부동산 기초/세금관련 2024. 11. 19.
재건축 안전진단 면제, 패스트 트랙 국회 본회의 통과! 최근 국회 국토교통위원회에서 도시 및 주거환경정비법 개정안이 심사되었습니다.이번 개정안은 재건축 안전진단 제도와 조합의 의사결정 방식 개선 등정비사업 전반에 걸친 여러 문제를 해결하기 위한 내용을 포함하고 있습니다. 특히, 주민의 재건축 착수 선택권 확대, 전자적 동의 방식 도입 등정비사업의 효율성을 높이고 분쟁을 줄이기 위한 다양한 조치들이 포함되어 있습니다.주거환경 개선과 관련된 중요한 변화가 예상되는 만큼,이 글을 통해 주요 내용을 쉽게 안내드리고, 정책을 바라보는다양한 시각도 함께 살펴보겠습니다. 1️⃣ 재건축 안전진단이 재건축진단으로 바뀝니다!현재 재건축 사업은 안전진단을 통과하지 못하면주민들이 재건축을 시작할 수 없는 상황입니다.사실 이 안전진단이라는 게 기준이 고무줄 같아서지자체 장이 재건축.. 부동산 정책 2024. 11. 19.
민간임대주택 특별법 개정안 본회의 통과, 6년 단기등록임대 부활! 최근 국회 국토교통위원회에서 민간임대주택 특별법 개정안이 국회 본회의에서 통과되었습니다.아무래도 현재 정부의 발등에 불이 떨어진 것을 알았겠지만이 불이 아무래도 본인들 임기까지 넘어 꺼지지 않을 것이라고판단했으리라고 생각합니다.🤣   단기등록임대제도의 도입과 악성 임대사업자 관리 방안 등조치들이 포함되어 있는데요, 이번 글에서 구체적인 내용을 쉽게 풀어드리겠습니다. 1️⃣ 단기등록임대제도 도입아파트 외의 다양한 주택, 특히 연립·다세대 주택의 공급을 활성화하기 위해의무임대기간 6년을 적용하는 단기등록임대제도가 새롭게 도입됩니다. 적용 대상:- 비아파트 주택 (도시형 생활주택 제외)- 기존 아파트 중심에서 벗어나 다양한 선택지를 제공 기대 효과:- 비아파트 임대 공급을 위한 임대사업자를   2️⃣ 악성 .. 부동산 정책 2024. 11. 18.
광교 앨리웨이를 방문했다가 느낀 경기침체의 그림자 주말에 가족들과 함께 광교 앨리웨이에 다녀왔습니다.예전에는 활기가 넘쳤던 곳인데,이번 방문에서는 왠지 모르게 쓸쓸한 분위기가 감돌았습니다.곳곳에 빈 상점들이 눈에 띄었고,사람들의 발길도 예전만큼 많지 않았습니다.  내수 부진, 한국 경제의 어두운 그림자뉴스에서 연일 경기 침체에 대한 이야기가 쏟아져 나옵니다.금리 인상, 물가 상승,그리고 러시아-우크라이나 전쟁 장기화까지…서민들의 삶은 점점 더 팍팍해지고 있습니다.소비 심리가 위축되면서자영업자들의 시름은 깊어지고 있습니다. 높은 월세, 광교 앨리웨이의 발목을 잡다광교 앨리웨이는감각적인 디자인과다양한 편의시설을 갖춘복합 쇼핑몰입니다.하지만 최근 경기 침체로 인해매출이 감소하지만높은 임대료 때문에 부담은 한층 더 가중될 것 같습니다.  경기 침체의 직격탄, .. 임장 2024. 11. 17.
화서주공 3단지 재건축 사업성 분석, 역세권 고밀 개발 가정하면 사업성 나올까? 최근 수원에서 굉장히 관심도가 높아진 지역이 있는데요.바로 화서역 인근이죠!특히 여러 교통 호재가 겹치면서 역세권 고밀개발 사업지로 꼽힐 확률이 높아지고 있습니다.더하여 화서주공 3단지가 재건축 연한에 가까워지고 있는 상황입니다.오늘은 과연 화서주공 3단지가 재건축이 가능할 지, 사업성을 면밀히 살펴보겠습니다. 교통 호재로 도배된 수원 화서역!화서주공 3단지는 수원에서 가장 주목받는 교통 요지로 발전할 가능성을 품고 있습니다.복합환승센터와 신분당선까지 완공된 상황을 생각하면화서역은 '더블역세권'이라는 강력한 경쟁력을 가지게 됩니다.   화서주공 3단지가 이러한 개발의 중심에 위치하고 있는데요.수원 내에서도 역세권 개발 가능성이 높은 지역으로 꼽히는 이유가 여기에 있습니다.하지만 화서주공 3단지는 현재 상.. 재건축 재개발/사업성분석 2024. 11. 16.
안동 미분양 아파트 현황 알아보기, 조용히 상승 중인 부동산 시세! 안동시 부동산은 최근 심각한 전월세 부족 현상을 겪고 있습니다.이에 따라 전월세 수요자들이 매매로 돌아서면서 매매가 또한 상승세를 보이는 상황입니다.특히 신축 분양 물량에 대한 관심이 높아지고 있으며, 이는 현재 미분양 현황에도 반영되고 있습니다.  아래에서는 안동시의 주요 미분양 현황과 각 분양 단지별 정보를 살펴보겠습니다. 안동시 미분양 세부 단지 현황 안동시에는 현재 풍산읍과 옥동 일대에서 진행 중인 주요 신축 분양 단지가 있습니다. 각 단지의 분양 가구 수와 미분양 가구 수를 통해 지역의 부동산 수요와 공급 상황을 분석해 보겠습니다. 1. 풍산읍 - 영무예다음 포레스트풍산읍 막곡리 일원에 위치한 영무예다음 포레스트는 ㈜영무토건이 시공하고 ㈜교보자산신탁이 시행하는 민간 분양 아파트 단지입니다.  현.. 부동산 트래킹/미분양 2024. 11. 8.
김천시 미분양 아파트 현황, 세부적인 단지 찾아보기! 최근 김천시는 혁신도시 개발과 대규모 주택 공급이 이어지며 일부 단지에서 미분양 물량이 발생하고 있습니다. 아래는 김천시의 주요 미분양 아파트 현황과 주요 정보를 정리한 내용입니다.  김천시 미분양 현황김천시는 2018년 무렵 대규모 미분양이 발생했습니다. 이후 서서히 미분양 물량이 자연적으로 해소되고, 현재는 151호만 남아 있는 상황입니다. 미분양은 거의 해소가 되었다고 보면 될 정도인데요. 남은 미분양 아파트는 어느 단지인지 이번 포스팅에서 알아보도록 하겠습니다. 1. 김천 사랑으로 부영 1단지김천 사랑으로 부영 1단지는 김천시의 혁신도시에 위치해 있는데요. 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 김천시 율곡동에 조성된 신도시로, 다양한 민간 아파트 단지가 들어서면서 김천의 새로운 주거지로 떠오르고 있습니.. 부동산 트래킹/미분양 2024. 11. 7.
상린이의 매탄권선역, 망포역, 영통역 상가 임장 기록, 수원 주요 상권! 이번 포스팅에서는 수원의 주요 상권인 매탄권선역, 망포역, 영통역 상가를 임장한 기록을 하도록 하겠습니다. 요즘 상가에 대해서 공부를 해나가는 중인데요, 막막한 와중 상가 전문가 길목님의 상가 임장 강의가 저렴한 가격에 진행하기에 바로 신청해서 나가보았습니다. 1. 길목님이 누구?저는 길목님을 서적을 통해서 알게되었습니다. 책에서 상가에 대한 다양한 경험들을 쉽게 풀어놓으신 것을 보고 가입을 했었는데요. 상가쪽에서 상당한 내공을 지니신 전문가셨습니다. 참고로 책 내용은 굉장히 좋으니 상가에 처음 접근하시는 분들은 꼭 읽어보시면 좋을 것 같습니다.   2. 임장동선이번 수원 임장에서 동선은 매탄권선역에서 시작하여 망포역, 그리고 마지막으로 영통역까지 이동하였습니다. 상당히 넓은 지역을 임장하다 보니 지하철.. 임장 2024. 10. 28.
아파트 공급 부족 전세 월세 부족 서산, 도시 및 택지 개발 추진 상황! 아파트의 공급물량이 부족하면 초래하는 결과를 알고 계신가요? 결과적으로 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 지방 도시들 전부 소멸한다는데 가격이 오른다니... 무슨 말도 안 되는 소리냐고요? 최근 서산시에서 전세, 월세를 구하시는 분들이 느끼는 것을 생각해보면 왜 가격이 오르게 되는지 알게 될 것입니다. 1. 서산시의 현재 전월세 시장 상황현재 서산시에서 가장 선호하는 주거지인 예천동의 전월세 상황은 만만치 않습니다. 전월세 매물이 소멸되어가고 있는 상황입니다. 이렇게 전월세 매물이 부족한 상황에서는 이 곳에 꼭 살아야 하는 분들이 매수 수요로 돌아서기 마련입니다. 별도의 선택지 자체가 없으니까요.  문제는 향후 몇 년 동안 서산시는 아파트 입주물량이 전무한 상황입니다. 이러한 상황이 지속되면 아파트 가격은.. 부동산 트래킹 2024. 10. 26.
구축 집주인의 지옥! 대구 태평로 전세 월세 상황은? 이번 포스팅에서는 대구 중구에 위치한 태평로 인근의 전세, 월세 상황이 어떤지 트래킹 해보도록 하겠습니다. 최근 원대역 확정 발표로 상당히 핫했었죠? 핫한 분위기만큼 전월세 시장도 핫한 지 알아보도록 하겠습니다! 1. 신축 전세 월세 매물 흐름올해 3월 부터 태평로 일대의 대규모 동시 입주가 있었습니다. 힐스테이트도원, 힐스테이트대구역오페라, 대구오페라스위첸까지 2000세대 이상이 입주하는 대규모 입주장이었는데요, 7개월이 지난 이 시점에는 전월세 물량이 거의 소진이 완료되어가고 있는 상황입니다.   2. 구축 전세 매물 흐름신축이 입주를 하면 인근에 있는 구축의 전월세는 잘 나가지도 않아 만기가 돌아온 소유주분들이 애간장을 타시기 마련입니다. 이제 조금 안심을 하셔도 될 것 같습니다.  신축들의 물량이.. 부동산 트래킹 2024. 10. 24.
부동산 명도소송 방법, 셀프로 대법원 전자소송 활용 월세 체납 연체 문제 해결! 최근 경기 침체로 인해 부동산 임대료를 납부하지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다. 임차인과 합의에 이르지 못할 경우, 법적 소송 절차로 이어지기도 하는데요. 이번 글에서는 부동산 월세를 연체했을 때, 대법원 전자소송 시스템을 활용하여 명도소송을 셀프소송으로 진행하는 방법에 대해 알아보겠습니다.  월세 체납 시 임차인과 대화를 통해 원만하게 합의를 하는 것이 최선이지만, 어쩔 수 없이 임차인과 법적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 경우 '내용증명 발송 → 점유이전금지 가처분 → 명도 소송'의 순서로 법적 절차가 진행됩니다. 내용증명 발송 및 점유이전금지 가처분에 대한 자세한 내용은 이전 포스팅을 참고해 주세요.  월세 연체 시 온라인 우체국을 통한 내용증명 작성 및 발송 방법, 한글 양식 포함.. 부동산 기초 2024. 10. 5.
부동산 점유이전금지 가처분, 월세체납 전자소송 셀프 소송 진행법 안녕하세요! 부동산 분쟁을 해결하는 과정에서 상대방의 점유 상태를 유지시켜야 할 경우가 있습니다. 특히, 부동산의 무단 점유나 점유 이전을 막아야 할 때는 점유이전금지 가처분이 매우 유용한 방법입니다. 이 가처분은 전자소송을 통해 간단하게 신청할 수 있는데요. 오늘은 온라인으로 점유이전금지 가처분 소송을 진행하는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 점유이전금지 가처분이란 무엇인가요?점유이전금지 가처분이란 경매 중이거나 월세를 연체한 상황에서 점유자가 무단으로 부동산을 점유하거나, 제3자에게 악의적으로 점유를 이전하는 상황을 방지하기 위한 법적 조치입니다. 임대인은 명도소송을 통해 점유자를 퇴거시킬 수 있지만, 소송이 오래 걸릴 수 있습니다. 명도소송 중 점유자가 바뀌면 소송에서 승소하더라도 부동산을 회수하기 .. 부동산 기초 2024. 10. 5.
월세 연체 시 온라인 우체국을 통한 내용증명 작성 및 발송 방법, 한글 양식 포함! 주택 임대차 계약을 체결한 후, 임차인이 월세를 연체하거나 계약에서 정한 의무를 이행하지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 같은 상황이 발생했을 때, 문제가 더 심각해질 가능성이 있다면 전화나 문자 등 비공식적인 방법보다 내용증명을 통해 의사를 명확하게 전달하는 것이 필요합니다. 내용증명을 통해 법적 효력을 갖춘 경고를 할 수 있으며, 가장 간편하게 이를 발송할 수 있는 방법은 온라인 우체국을 이용하는 것입니다. 이번 글에서는 온라인 우체국을 통해 내용증명을 발송하는 방법을 알아보겠습니다.  월세 거래 증가와 임차인의 경제적 상황최근 부동산 시장에서 전세보다 월세를 선호하는 임대인들이 증가하고 있습니다. 전세가 잘 나가지 않거나, 임대인이 월세 수입을 선호하는 경향이 그 배경입니다. 그 결과 월세 거.. 부동산 기초 2024. 10. 1.
부동산, 코딩 서로 접목이 가능할까? 프로그래밍 재테크에 활용해보기! 저는 게임을 정말 좋아했습니다. 20대까지는 스타크래프트, 리니지, 워크래프트, 디아블로 등 다양한 게임을 하며 시간을 보냈죠. 게임을 통해 즐거움을 느꼈지만, 시간이 지나면서 오랜 시간 앉아 있을 여유가 없어지다 보니 자연스럽게 게임과 멀어지게 되었습니다.  이제는 남는 시간을 부동산 공부에 쏟아붓고 있습니다. 하지만 이 과정에서 정말 많은 시간을 투자해야 한다는 것을 깨달았습니다. 부동산 공부를 하시는 분이라면 아시겠지만, 시장을 제대로 이해하고 관찰하기 위해서는 시간이 필수적입니다.  부동산 공부와 가족 간의 갈등, 그리고 효율적인 학습 방법시간이 많이 필요하기 때문에 아기를 돌보면서 공부를 하고, 임장까지 다니려면 시간 배분이 어려워지고, 그 과정에서 가족과의 갈등이 발생하기도 합니다. 저 역시 .. 부동산 기초 2024. 9. 30.
전세집 인테리어 시작! 수리 비용 견적 받는 방법 이번에 전세 만기가 도래하면서 새로운 임차인들과 계약을 맺었습니다. 하지만 문제는 집 상태가 생각보다 많이 손상되어 있어 수리할 부분이 상당히 많았습니다.  이 주택에는 지난 6년 동안 한 번도 수리비가 들어가지 않았던 터라, 이번에 한꺼번에 6년치 수리비를 처리하는 셈이라며 스스로를 위로하고 있습니다.😢 오랜 기간 방치된 부분들이 이번에야 제대로 손보게 되었습니다.  노후된 베란다와 집 상태 점검베란다 쪽의 페인트가 많이 벗겨지고 있었고, 타일들은 시간이 지나면서 노후되어 일부는 들떠 있었습니다. 특히 오래된 나무 문짝은 습기를 머금은 상태라 부풀어 올라 있는 상태였습니다. 상태를 한눈에 살펴봐도 수리비가 꽤 많이 들겠다는 생각이 들었습니다.😂 예상했던 것보다 상황이 심각해서 긴 수리 과정이 될 것.. 투자기록 2024. 9. 30.
충남 서산 부동산 투자 후기! 아파트 매매 과정에서 겪은 실수 전 과거 2023년 충남 소도시 서산 부동산 투자를 했었습니다. 이번 포스팅에서는 그 과정에서 겪은 경험과 실수를 공유하고자 합니다. 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있는 이 상황에서 제가 매입 한 매물들을 정리하고 계신 경우도 많습니다. 이 이야기를 적는 것도 솔직히 부끄럽지만, 다들 힘든 시기인 만큼 저의 실수를 통해 누군가에게 도움이 되었으면 합니다. 제가 서산시를 투자처로 선택한 이유는 여러 가지가 있었습니다. 그중에서도 가장 큰 이유는 바로 안정성이었습니다. 전세 매물이 급격히 줄고 향후 입주 물량이 적어 안정적이라고 생각했습니다. 당시 전국을 놓고 봐도 전세 시장이 이렇게 극적으로 줄어든 곳이 많지 않았습니다. 그래서 서산시는 제게 좋은 기회로 보였습니다.   전세와 월세 시장 분석제가 매입할 .. 투자기록 2024. 9. 29.
얼음공장 부동산 온라인 오프라인 특강 후기 최근 저는 부동산 투자 실전 전문가이자 유튜버인 얼음공장의 온라인 정규강의와 오프라인 특강을 수강했습니다. 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 얼음공장을 모르는 분은 거의 없을 것입니다. 그의 강의는 단순히 이론을 전달하는 것이 아니라, 실전 투자 경험과 현장에서 얻은 노하우를 직접 전수하는 것이 특징입니다.  현장의 목소리를 전하는 얼음공장얼음공장은 현장의 목소리를 있는 그대로 담아내며, 부동산 투자에 대한 솔직하고 현실적인 조언을 제공합니다. 투자에 대한 생각을 가감 없이 공유하는 그의 강의는 신뢰감을 줍니다.  제가 그에게서 배우고자 하는 것은 단순한 투자 방법이 아니라, 그가 시장과 세상을 바라보는 독특한 시각입니다. 순수하게 '돈'의 관점에서 시장을 바라보는 그의 철학은 매우 날카롭고 참신합니다... 부동산 기초 2024. 9. 29.
재개발 전문가 진와이스 님의 강의를 수강하고 느낀 점! 이번에 재개발 전문가로 널리 알려진 진와이스 님의 재개발 강의를 듣게 되었습니다. 재개발이 주된 내용이었지만, 재건축까지 덤으로 배워갈 수 있다고 하시니 기대감이 한층 더 커졌습니다. 이 기회에 두 가지를 모두 마스터할 수 있다니, 군침이 돌지 않을 수 없었어요! ^^;  강의가 시작되자마자 인상적인 부분이 눈에 들어왔습니다. 첫 화면부터 눈길을 사로잡더군요.  500%?! 처음엔 숫자에 깜짝 놀랐습니다. 보통 온라인 강의는 수강생들이 ID를 공유하는 걸 방지하기 위해서, 많아야 200% 정도의 비율로 한정시키는 게 일반적인데, 500%라는 수치는 정말 남다른 시작을 예고하는 듯했습니다. (이때 도망쳤어야 했는지 모르겠네요 ㅋㅋ) 게다가, 빡빡해 보이는 강의 수와 내용... 스케줄만 봐도 시작부터 압도당.. 부동산 기초 2024. 9. 29.
충남 당진 부동산 투자 및 임장 기록 회고 오늘은 충청남도 당진시에 대해 알아보려고 합니다. 작년에 당진을 투자하기 위해서 여러 조사를 했었는데요. 당진을 주목하게 된 이유는 대구를 선택한 이유와 유사한 로직이었습니다. 2022년 부터 수도권과 5대 광역시의 시세(호가와 실거래가)를 모니터링해오면서, 지방의 각 도별 주요 도시와 중소도시들을 리서치하기 시작했습니다. 그 과정에서 전국적으로 눈에 띄는 몇몇 도시들이 보였습니다.  이들 도시는 주로 장기간 침체가 이어지고 있었으며, 여기에 더해 현재 과도한 입주물량으로 인해 2020년도의 상승분마저 반납하는 상황이었습니다. 당진의 부동산 시장: 가격대와 투자 가능성그 중에서도 당진은 가격대가 전국적으로 가장 낮은 수준에 위치해 있었습니다. 2009년부터 2015년까지 당진의 부동산 가격은 급격히 상승.. 투자기록 2024. 9. 28.

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