경남 진주 미분양 아파트 현황, 위기와 기회가 공존하는 상황!

현재 전국적으로 부동산 시장 분위기가 냉랭합니다.

금리 인상과 경기 불확실성 속에서 거래량이 줄고, 매매가 하락 지역도 늘어나고 있죠.

 

그러나 이런 시기에 미분양 주택에 관심을 갖는 것은 오히려 숨겨진 기회일 수도 있습니다.

이번 포스팅에서는 진주시 주택시장 상황과 미분양 현황, 그리고 미분양 주택 선택 시 주의해야 할 점에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 진주시 주택시장 상황

진주시는 공급 부족으로 인해 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 지역 중 하나입니다.

매매가와 전세가 모두 상승세를 보이고 있습니다.

 

파란색이 매매가, 초록색이 전세가

 

실제로 부동산 정보 플랫폼 ‘호갱노노’를 확인해 보면, 진주시 인기 단지들은 매매가가 강세를 유지하고 있으며, 전월세 가격 역시 동반 상승 중입니다.

 

 

지방 소도시임에도 이렇게 높은 수요를 보이는 이유는 제한된 신규 공급과 혁신도시로 인한 인구 유입 덕분입니다.

 

2. 진주시 미분양 주택 현황

하지만 이런 주택 공급 부족 상황 속에서도 미분양 주택이 존재합니다.

미분양 주택은 수요 대비 공급이 초과된 결과로 나타나지만, 소비자 입장에서는 숨겨진 기회가 될 수 있습니다.

진주시 내 주요 미분양 단지 현황은 아래와 같습니다.

 

구분	단지명	소재지	세대수	미분양세대수	사업승인일	착공일	준공일
1	대경파미르	정촌면 예하리 1286(19B-1L)	1,465	7	2016.07.07.	2016.08.11.	2019.01.31.
2	파밀리에 피아체(1단지)	가좌동 1964(27BL)	51	43	2021.10.12.	2022.07.15.	2024.04.25.
3	파밀리에 피아체(2단지)	가좌동 1962(28BL)	53	43	2021.10.12.	2022.07.15.	2024.04.25.

 

세부 단지 분석

• 대경파미르: 2019년에 준공된 대규모 아파트 단지(1,465세대)로, 미분양 물량이 7세대에 불과합니다. 이는 단지의 상품성과 입지에서 좋은 평가를 받고 있음을 보여줍니다.

 

 

• 파밀리에 피아체(1단지 & 2단지): 타운하우스형 단지로, 각각 43세대의 미분양 물량이 남아 있습니다.
  • 타운하우스는 아파트에 비해 넓은 공간과 독립적인 주거 환경을 선호하는 이들에게 매력적인 선택지입니다.
  • 진주시 가좌동은 혁신도시와 인접하여 발전 가능성이 높은 지역입니다.

 

 

3. 미분양 주택 선택 시 주의사항

부동산 시장이 침체된 시기, 미분양 주택은 투자자나 실수요자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다.

하지만 모든 미분양 주택이 좋은 선택은 아닙니다.

다음 사항들을 신중히 고려하셔서 선택하시길 바랍니다!

 

• 입지와 생활 인프라: 단지 주변의 교통, 학군, 상업시설 등 생활 편의성을 꼼꼼히 따져야 합니다.
• 단지의 상품성: 주택 유형(아파트 vs 타운하우스), 세대 수, 평면 구조, 커뮤니티 시설 등 단지 자체의 경쟁력을 확인하세요.
• 자금 계획과 리스크 관리:
  • 분양가: 현재 시세 대비 적절한 분양가인지 확인하세요.
  • 자금 여력: 청약과 분양 계약 후 잔금까지 부담할 수 있는 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
  • 전세가율: 입주 후 전세가 대비 매매가 비율을 분석해 초기 투자금을 최소화할 수 있는 전략을 세우세요.
• 미래 가치: 단지 주변의 개발 계획과 지역 내 수요 증가 가능성을 분석하세요.

 

미분양 주택, 신중하게 접근하되 기회를 놓치지 말자

진주시에서의 미분양 주택은 합리적인 가격으로 내 집 마련이나 투자 기회를 잡을 수 있는 선택지가 될 수 있습니다.

그러나, 앞서 설명드린 요소들을 충분히 검토하고 자신의 자금 계획과 미래 계획에 맞는 선택을 해야 합니다.

혹시 진주시 미분양 주택에 대해 더 궁금한 점이 있거나, 특정 단지에 대한 추가 정보가 필요하신가요?

댓글로 남겨주시면 자세히 답변드리겠습니다.😊

 

👉 당신은 어떤 미분양 주택이 가장 매력적이라고 생각하시나요?

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