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부동산 기초/세금관련6

아파트 매매 시 양도소득세 매수자 부담 손피 거래, 이거 모르면 큰일나요! 아파트나 분양권 거래에서 양도소득세는 대부분 매도자가 부담하는 세금입니다.하지만 "순매도인 부담(슨피)" 계약 특약으로 매수자가 양도소득세를 전액 부담하는 경우가 있습니다.원래 단순히 매수자가 양도세를 부담하는 방식이었는데요. 이번 국세청에서 질의응답을 통해 계산식이 완전히 바뀌게 되었습니다.국세청의 해석을 바탕으로 자세히 알아보겠습니다! ✅ '슨피'란 무엇일까?"슨피"는 "순매도인 부담"의 약자로, 매수자가 양도소득세를 포함한 모든 세금을 부담한다는 계약 특약입니다. 매도자는 거래 금액을 세금 걱정 없이 온전히 받을 수 있고, 매수자는 이를 포함해 거래를 진행하게 됩니다.  ✅ 매수자가 양도소득세를 부담할 때 계산 방법'슨피' 조건에서 양도소득세 계산은 두 가지 방식으로 나눠집니다. 각각의 방식이 어떻.. 부동산 기초/세금관련 2024. 11. 19.
월세 받으면 종합소득세 준비하세요~ 부동산 투자 시 알아야 할 세금 상식! 부동산 투자를 시작하면 가장 먼저 마주하게 되는 현실적인 장벽이 바로 세금입니다. '부동산은 결국 세금과의 싸움이다'라는 말이 있을 정도로, 투자 과정에서 세금은 피할 수 없는 요소죠. 저 역시 세금 문제로 골머리를 앓으며 국세청과 씨름하다 보니, 이 말이 점점 더 와닿고 있습니다. 😢 세금 신고와 납부는 누구도 피할 수 없는 의무이기에, 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 부분입니다. 이번 포스팅에서는 저와 같은 부동산 투자 초보자분들을 위해 종합소득세 신고와 납부 과정에 대해 쉽게 설명해 드리려 합니다. 저도 아직 많이 배워가는 중이지만, 함께 공부하며 더 나아가 보도록 해요! 긴장하지 말고, 천천히 시작해 볼까요? 1. 종합소득세, 이것만은 꼭 알아두세요!종합소득세는 한 해 동안 발생한 모든 소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 26.
일시적 1가구 2주택 비과세 특례, 가볍게 알아보는 팁! 부동산으로 부를 쌓으신 많은 분들이 이 1가구 2주택 비과세 특례를 활용한 것으로 유명합니다. 그렇다면 구체적으로 어떤 상황에서 양도세가 면제가 되는지 알아보도록 하겠습니다! 일시적 1가구 2주택이란?일시적 1가구 2주택 상황은 보통 새로운 주택을 얻거나 상속을 받아서, 일정 기간 동안 기존의 주택을 팔지 않고 두 채의 주택을 가지게 되는 경우를 의미합니다. 주거지 이전, 상속, 또는 투자 계획 등의 이유로 발생되는 경우가 많습니다. 정부는 이런 상황에 처한 분들의 세금 부담을 완화하기 위해 특정 기준과 조건을 충족하면 양도세를 없애주는 비과세 특례를 마련해놓고 있습니다.  주거지 이전으로 인한 일시적 1가구 2주택주거지 이전을 위해 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 내에 종전 주택을 양도하면 양도소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 19.
국세완납증명서 동사무소 가지 마세요! 인터넷 발급 방법 및 유의사항 부동산 거래나 대출 신청 시 꼭 필요한 서류 중 하나가 바로 국세완납증명서입니다. 이 문서는 국가가 개인이나 법인이 모든 세금을 완납했음을 공식적으로 증명하는 중요한 인증서로, 은행 대출, 비자 발급, 부동산 매매 등 다양한 곳에서 요구됩니다. 하지만 오프라인에서 직접 발급받는 대신, 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있는 방법을 모르시는 분들도 계신데요. 오늘은 이 국세완납증명서를 온라인으로 쉽게 발급받는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 필요한 서류를 집에서 편하게 준비할 수 있는 방법이 궁금하시다면 아래의 안내를 따라 국세완납증명서를 빠르고 간편하게 발급받아보세요. 1. 홈택스 접속 후 국세완납증명 탭으로 이동하기먼저, 홈택스 사이트에 접속하세요. 홈택스는 국세청에서 제공하는 종합 세무 서비스로, 각.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 16.
월세 줬는데, 건강보험료 오른다고? 이런 세금 낼 줄 몰랐다고요 ㅠㅠ 주택 임대업을 시작하려는 분들이나 이미 임대업을 하고 있는 분들이라면, 임대소득이 건강보험료에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다. 단순히 임대수익만 고려할 것이 아니라, 추가로 발생할 수 있는 건강보험료 부담까지 함께 계산해야 예상치 못한 부담을 줄일 수 있습니다. 저는 직장인으로서 매달 나가는 건강보험료에 크게 신경을 쓰지 않고 있었습니다. 월급에서 자동으로 공제되는 항목 중 하나라고만 생각했기 때문이죠. 하지만 최근 한 주택을 월세로 임대하면서 임대소득이 건강보험료 산정에도 영향을 미친다는 사실을 알게 되었습니다. 특히, 추가적인 임대소득이 있을 경우 건강보험료가 대폭 인상될 수 있다는 점은 많은 분들이 간과하고 있는 부분입니다. 만약 임대소득이 있는 상태에서 이러한 부분을 미리 고려하지 않으면,.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 15.
월세 등 주택임대소득 세금 납부 대상 및 납부액 계산 방법 총정리 많은 분들이 통장으로 들어온 월세를 모두 생활비로 사용해도 되는 것으로 생각하고 계신데요. 여러분은 월세를 받으면 세금을 내야 한다는 사실, 알고 계셨나요?  세금을 제대로 내지 않으면 추후 추징이 들어오고 높은 가산세까지 납부해야 합니다. 이러한 상황을 미리 방지하기 위해서는 월세 수입에 따른 세금에 대해 정확하게 이해하고 적시에 신고하는 것이 중요합니다. 재산상의 피해를 입지 않기 위해서는 미리 알아두어야겠죠?! 과세 대상과세 대상은 부부 합산 주택 수가 2주택이 넘어가는 경우부터입니다. 3주택이 넘어가는 경우에는 전세 보증금까지 간주임대료로 계산하여 과세 대상이 됩니다.  본인 소유 주택에 월세를 주고, 다른 곳에서 생활하셔서 부부 합산 주택 수가 1주택인 경우에는 과세 대상에서 제외됩니다. 부부 .. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 14.

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