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투자기록4

전세집 인테리어 시작! 수리 비용 견적 받는 방법 이번에 전세 만기가 도래하면서 새로운 임차인들과 계약을 맺었습니다. 하지만 문제는 집 상태가 생각보다 많이 손상되어 있어 수리할 부분이 상당히 많았습니다.  이 주택에는 지난 6년 동안 한 번도 수리비가 들어가지 않았던 터라, 이번에 한꺼번에 6년치 수리비를 처리하는 셈이라며 스스로를 위로하고 있습니다.😢 오랜 기간 방치된 부분들이 이번에야 제대로 손보게 되었습니다.  노후된 베란다와 집 상태 점검베란다 쪽의 페인트가 많이 벗겨지고 있었고, 타일들은 시간이 지나면서 노후되어 일부는 들떠 있었습니다. 특히 오래된 나무 문짝은 습기를 머금은 상태라 부풀어 올라 있는 상태였습니다. 상태를 한눈에 살펴봐도 수리비가 꽤 많이 들겠다는 생각이 들었습니다.😂 예상했던 것보다 상황이 심각해서 긴 수리 과정이 될 것.. 투자기록 2024. 9. 30.
충남 서산 부동산 투자 후기! 아파트 매매 과정에서 겪은 실수 전 과거 2023년 충남 소도시 서산 부동산 투자를 했었습니다. 이번 포스팅에서는 그 과정에서 겪은 경험과 실수를 공유하고자 합니다. 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있는 이 상황에서 제가 매입 한 매물들을 정리하고 계신 경우도 많습니다. 이 이야기를 적는 것도 솔직히 부끄럽지만, 다들 힘든 시기인 만큼 저의 실수를 통해 누군가에게 도움이 되었으면 합니다. 제가 서산시를 투자처로 선택한 이유는 여러 가지가 있었습니다. 그중에서도 가장 큰 이유는 바로 안정성이었습니다. 전세 매물이 급격히 줄고 향후 입주 물량이 적어 안정적이라고 생각했습니다. 당시 전국을 놓고 봐도 전세 시장이 이렇게 극적으로 줄어든 곳이 많지 않았습니다. 그래서 서산시는 제게 좋은 기회로 보였습니다.   전세와 월세 시장 분석제가 매입할 .. 투자기록 2024. 9. 29.
충남 당진 부동산 투자 및 임장 기록 회고 오늘은 충청남도 당진시에 대해 알아보려고 합니다. 작년에 당진을 투자하기 위해서 여러 조사를 했었는데요. 당진을 주목하게 된 이유는 대구를 선택한 이유와 유사한 로직이었습니다. 2022년 부터 수도권과 5대 광역시의 시세(호가와 실거래가)를 모니터링해오면서, 지방의 각 도별 주요 도시와 중소도시들을 리서치하기 시작했습니다. 그 과정에서 전국적으로 눈에 띄는 몇몇 도시들이 보였습니다.  이들 도시는 주로 장기간 침체가 이어지고 있었으며, 여기에 더해 현재 과도한 입주물량으로 인해 2020년도의 상승분마저 반납하는 상황이었습니다. 당진의 부동산 시장: 가격대와 투자 가능성그 중에서도 당진은 가격대가 전국적으로 가장 낮은 수준에 위치해 있었습니다. 2009년부터 2015년까지 당진의 부동산 가격은 급격히 상승.. 투자기록 2024. 9. 28.
대구 부동산 투자 기록, 지방 광역시 아파트 매수 후기 및 임장 꿀팁! 전국에서 미분양이 가장 심각한 곳은 어디일까요? 부동산에 관심이 조금이라도 있는 분들은 아시겠지만, 바로 대구입니다. 미분양이 심각하다보니 주택 경기가 최악인데요. 이번 포스팅에서는 분위기가 가장 좋지 않았던 2023년 초에 대구 부동산에 투자를 했었던 이야기를 해보도록 하겠습니다. 임장 꿀팁도 포함되어 있으니 꼭 챙겨가시길 바랍니다!  대구는 과거 2010년대 대규모 미분양 사태를 겪었고, 현재 그 상황이 재현되고 있습니다. 지금 대구에서 살기 좋다고 평가받는 동네들이 바로 그 시기에 대규모로 공급되었으며, 그 당시에는 수요와 공급이 불균형을 이루면서 미분양 사태가 벌어졌습니다.  대규모 미분양과 함께 대규모 입주가 2023년부터 예정되어 있어, 대구 부동산 시장의 분위기는 최악으로 치닺고 있었습니다... 투자기록 2024. 9. 23.

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