아파트 공급 부족 전세 월세 부족 서산, 도시 및 택지 개발 추진 상황!

아파트의 공급물량이 부족하면 초래하는 결과를 알고 계신가요? 결과적으로 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 지방 도시들 전부 소멸한다는데 가격이 오른다니... 무슨 말도 안 되는 소리냐고요? 최근 서산시에서 전세, 월세를 구하시는 분들이 느끼는 것을 생각해보면 왜 가격이 오르게 되는지 알게 될 것입니다.

 

1. 서산시의 현재 전월세 시장 상황

현재 서산시에서 가장 선호하는 주거지인 예천동의 전월세 상황은 만만치 않습니다. 전월세 매물이 소멸되어가고 있는 상황입니다. 이렇게 전월세 매물이 부족한 상황에서는 이 곳에 꼭 살아야 하는 분들이 매수 수요로 돌아서기 마련입니다. 별도의 선택지 자체가 없으니까요.

 

전세가 부족한 예천동의 모습

 

문제는 향후 몇 년 동안 서산시는 아파트 입주물량이 전무한 상황입니다. 이러한 상황이 지속되면 아파트 가격은 전월세 수요에 밀려서 꾸역꾸역 올라가기 마련입니다. 정말 안타까운 상황입니다. 

 

 

 

2. 서산시 도시개발 계획

이런 전월세난을 해결하기 위해서는 신규 주택 공급이 필수적입니다. 서산시는 이런 시민들의 주거 문제를 해결하기 위해서 아파트 신규 공급을 추진 중일까요? 서산시의 도시개발 계획으로 정보가 풀린 곳은 3곳으로 압축됩니다.

 

 

1. 수석동 터미널 이전 계획 (수석지구 도시개발사업)

터미널 개발과 함께 수석동 인근으로 도시개발을 하겠다는 서산시의 계획이 있었는데요. 딱 위치를 보아하니 여기로 옮기면 좋아할 사람들은 땅주인 밖에 없는 것으로 보이기에 추진이 어려울 것 같았는데요. 아니나 다를까 계속해서 추진이 지연되고 있는 상황입니다.

 

 

2. 예천 3지구 도시개발

과거에 듣기로는 예천 3지구 도시 개발을 시작한다는 풍문이 돌았었는데요. 최근 서산시청 홈페이지에 토지보상 계획이 올라왔습니다. 혹시 구체적인 고시 정보가 궁금하신 분은 아래의 링크를 통해 서산시청 홈페이지에서 확인해 주시기 바랍니다. 링크 접속 후 '예천 3 지구'를 검색하시면 최근 고시내용을 확인하실 수 있습니다.

 

 

구체적인 위치는 온라인상에 나오지 않아 확인이 어렵지만 구역 면적이나 위치 등으로 미루어 짐작해 보면 대략 아래의 면적 정도로 예상됩니다.

 

 

개인적인 생각으로는 터미널을 이쪽 위치로 옮기는 게 도시 모양 상 예쁘고, 원하는 시민들도 많을 것 같지만 아무래도 시 전체의 균형적인 도시개발을 위해서 상대적으로 낙후된 수석동 쪽으로 기반시설을 옮기려는 것 같습니다.

 

3. 잠홍 2 지구 도시개발계획

최근 잠홍 2 지구의 도시개발계획이 서산시청에 고시되었습니다. 네이버 부동산 지도상으로 잠흥 2 지구 도시개발사업이라고 표시되고 있었던 곳인데요. 구체적인 개발계획(안)이 고시 공고 되었습니다. 

 

 

해당되는 고시 공고 내용이 궁금하신 분은 아래를 통해 서산시청의 발표 내용을 확인해 주시기 바랍니다. 링크 접속 후 검색란에 '잠홍 2 지구'를 검색하시면 됩니다.

 

 

3. 결론

서산시의 이런 도시 개발로 아파트는 공급될 것입니다. 문제는 공급 시기가 너무 느리다는 것입니다. 가장 진행 속도가 빠른 예천 3 지구의 경우 환지 종료가 2028년으로 예정되어 있고, 이후 아파트 건축을 시작하면 4년 정도는 소요되니 빨라야 2030년은 되어야 신규 공급이 시작되는 것입니다. 

 

 

이 사이의 기간 동안에는 큰 외부 변수가 없는 이상 서산시의 주택 가격은 전세, 월세 가격 상승에 밀려서 올라갈 것으로 예상됩니다. 현재도 전국 지방도시 중 손꼽을 정도로 주택가격이 비싼 상황인데요. 앞으로도 가격이 상승할 예정이라니 실수요자 분들은 숨이 막힐 것 같습니다.

 

하지만 본 전망은 저의 개인적인 사견이 상당수 포함되어 있으니 실질적인 경제적인 선택을 하실 때에는 여러 전문가들의 이야기를 고려하여 결정을 하시기 바랍니다! 읽어주셔서 감사드리며 글을 마치도록 하겠습니다.