전주 재건축 아파트 현황, 단지별 사업성 간단 분석!

전주시 하면 대부분 한옥이 즐비한 모습부터 생각하게 됩니다.

이런 전주시도 재건축사업은 노후된 주거지를 개선하고 시민들에게 더 나은 주거환경을 제공하기 위해 진행 중인데요.

이번 글에서는 재건축사업의 진행 현황을 요약하고, 주요 단지별 특징과 전망을 함께 간단하게 분석해보도록 하겠습니다.

 

본 포스팅에서는 재건축만 다루고 있으니, 혹시 전주시의 재개발 사업이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 살펴보시기 바랍니다.

 

 

1. 전주시 주요 재건축사업 개요

재건축사업은 오래된 주택단지를 철거하고 새로운 주거지를 건설하는 도시재생 사업입니다.

전주시에서는 효자주공, 오성대우, 삼천주공3단지, 삼천동 세경아파트, 개나리아파트, 송천무지개 아파트 등이 주요 대상으로 선정되어 단계별로 진행 중입니다.

이외에도 여러 단지들이 정비구역으로 선정되었으나, 진행이 되지 않은 단지는 제외하였습니다.

 

 

2. 전주시 재건축사업 진행 현황

다음 표는 각 단지의 현재 진행 상황을 요약한 내용입니다.

구역명	안전진단	정비구역 지정	추진위 승인	조합 설립인가	사업시행계획인가	관리처분계획인가	착공	준공
효자주공	완료	'11.10.06.	'06.08.01.	'13.05.06.	'23.06.23.	-	-	-
오성대우	완료	'17.06.20.	'19.09.02.	'20.09.15.	'23.04.07.	-	-	-
삼천주공3단지	완료	'18.06.07.	'18.11.30.	'19.10.10.	'21.12.29.	-	-	-
삼천동 세경아파트	완료	'19.12.10.	'20.03.13.	'21.04.16.	'24.02.20. 예정	-	-	-
개나리아파트	완료	'24.01.15. 예정	'24.02.23. 예정	-	-	-	-	-
송천무지개	완료	-	-	-	-	-	-	-

 

3. 주요 단지별 특징과 전망

아래는 전주시 재건축 대상 단지들의 세부 정보를 바탕으로 사업성 및 재건축 가능성을 분석한 내용입니다.

효자주공 아파트

• 22평 기준 시세 약 2억 중반대
• 1230세대 대단지로 초등학교와 중학교를 끼고 있어 입지가 뛰어남
• 대지지분 평균 약 26평으로 사업성이 매우 우수함

효자주공은 대규모 단지와 높은 대지지분 덕분에 재건축 후 초·중 품아(초등학교와 중학교를 품은 아파트)로 자리잡을 가능성이 높습니다.

지방에서 초중품아라니.. 부동산 공부를 조금 하신분들은 지방에서 이런 입지가 희소하다는 것 알고 계실 것입니다.

 

 

오성대우 아파트

• 33평 기준 시세 약 1억 8천
• 주거 밀집구역 내 위치, 향후 집적효과로 인한 시너지 기대
• 대지지분 평균 약 21평으로 재건축 기준 합격점 이상

오성대우는 대지지분과 입지적 장점 덕분에 재건축 추진이 유리합니다.

특히, 밀집된 주거지역 내 중심부에 위치해 재건축 후 지역 활성화 효과가 클 것으로 기대됩니다.

 

 

삼천주공3단지

• 17평 기준 시세 약 1억 2천
• 오성대우와 가까운 주거 밀집구역 내 위치
• 대지지분 평균 약 17평 후반대로 안정적인 사업성

 

 

삼천주공3단지는 중소형 평형 중심의 단지로, 주변 단지와 연계해 지역 내 재건축 효과를 극대화할 수 있습니다.

삼천동 세경아파트

• 18평 기준 시세 약 1억 1천
• 오성대우 및 삼천주공3단지 근처에 위치
• 대지지분 평균 약 15평 초반대, 사업성은 다소 불안정

 

 

대지지분이 낮아 사업성에서 약간의 불안 요소가 있지만, 주변 단지와의 연계 개발 가능성이 있습니다.

재건축 허브로 발전할 가능성이 크며 추가적인 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

 

삼천동 개나리아파트

• 15평 기준 시세 약 1억 2천
• 삼천동 지역 내 다른 단지들과 함께 위치
• 대지지분 평균 약 18평 중반대로 재건축 기준 합격점 이상

 

 

소규모 단지이지만 평균 대지지분이 높아 재건축 사업성이 안정적입니다.

삼천동 지역 전체의 재건축 흐름에 따라 가치를 더 끌어올릴 가능성이 있습니다.

 

송천무지개 아파트

• 21평 기준 시세 약 9천만 원
• 평균 대지지분 약 5평 이하로 추정
• 대지지분 수치가 맞다면 재건축 추진이 어렵다는 평가

 

 

송천무지개는 대지지분이 매우 낮아 재건축 요건 충족이 어려울 가능성이 있습니다.

정확한 대지지분 검토와 대안 마련이 필요합니다.

 

4. 앞으로의 전망과 주의할 점

재건축사업은 주민 동의, 행정 절차, 경제적 타당성 검토 등 여러 과정을 포함하며, 진행 속도가 느려질 수 있습니다.

특히, 다음과 같은 이슈를 주의해야 합니다:

• 사업 지연 가능성: 행정 절차와 주민 의견 수렴 과정이 길어질 가능성
• 재정 부담: 분담금 문제로 인한 주민 갈등 발생 가능
• 법적 이슈: 행정적 문제나 법적 분쟁 예방을 위한 서류 검토 필요

 

 

마무리

전주시의 재건축사업은 도시 주거환경 개선과 지역 활성화를 위한 중요한 발판입니다.

각 단지가 가진 특징을 기반으로 성공적인 재건축이 이루어진다면, 전주시의 주거환경은 더욱 개선될 것입니다.

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