상린이의 매탄권선역, 망포역, 영통역 상가 임장 기록, 수원 주요 상권!

이번 포스팅에서는 수원의 주요 상권인 매탄권선역, 망포역, 영통역 상가를 임장한 기록을 하도록 하겠습니다. 요즘 상가에 대해서 공부를 해나가는 중인데요, 막막한 와중 상가 전문가 길목님의 상가 임장 강의가 저렴한 가격에 진행하기에 바로 신청해서 나가보았습니다.

 

1. 길목님이 누구?

저는 길목님을 서적을 통해서 알게되었습니다. 책에서 상가에 대한 다양한 경험들을 쉽게 풀어놓으신 것을 보고 가입을 했었는데요. 상가쪽에서 상당한 내공을 지니신 전문가셨습니다. 참고로 책 내용은 굉장히 좋으니 상가에 처음 접근하시는 분들은 꼭 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

2. 임장동선

이번 수원 임장에서 동선은 매탄권선역에서 시작하여 망포역, 그리고 마지막으로 영통역까지 이동하였습니다. 상당히 넓은 지역을 임장하다 보니 지하철 역을 통해 이동하면서 임장을 진행하였습니다.

 

 

3. 매탄권선역 인근

첫 시작으로는 매탄권선역 인근에 700세대 정도 규모를 가진 주공 그린빌 5단지의 단지내 상가를 살펴보았습니다. 20년 이상 된 상권으로 이미 완숙기에 이르른 안정적인 상권이었습니다. 상가 갯수는 5개지만 호실 분할을 하여 8개의 사업체가 운영중에 있었습니다.  

 

 

길목님은 1000세대당 상가 20개 정도면 좋다고 하셨는데, 이 상가의 경우 세대수에 비해 적절하다고 보시면 됩니다. CU였던 자리에 공실이 나고, 이 상가가 매매로 나왔었습니다. 

 

 

CU상가가 담배 판매 권리를 갖고 있는 부분에 대한 이야기를 들었었는데요. 편의점의 경우 대부분 매출이 담배에서 나오기 때문에 담배권은 상당히 중요하다고 하는데요. 해당 상가의 사업자를 폐업을 해도 담배권이 살아있는 경우도 있다고 합니다. 

 

 

지나가면서 보이는 상가주택을 보면서 이야기도 풀어주셨는데요. 건물 위에 위치한 기지국도 통신사로부터 월세를 받는 개념이라고 합니다. 

 

4. 망포역 인근

망포역 바로 위쪽에 위치한 지식산업센터의 상가로 이동하였습니다. 이 상가는 현재 저층부는 공실이 거의 없지만 상가 내부, 상층부로 올라가면 공실이 상당히 많이 있는 상가였습니다. 이 상가의 특징은 1층~3층 사이의 분양가가 거의 같았다고 합니다.

 

 

5. 영통역 인근

영통역 인근에 위치한 건물들을 임장을 하였는데요. 건물의 경우 개발 호재가 있으면 땅값이 오르기에 건물 가격도 오를 수 밖에 없다는 이야기를 들었습니다.

 

 

5.마무리

상가 임장 강의는 처음 수강을 해보았는데요. 길목님이 끊임없이 이것저것 상가에 대해 흥미로운 이야기들을 해주셔서 상당히 많이 걸었지만 즐겁게 임장을 했었습니다. 상가는 아파트 처럼 정보가 투명하게 공개되지 않다보니 직접 발로 뛰는 것이 중요합니다. 발로 뛰는 법을 가르쳐주신 길목님께 감사하며 글을 마칩니다.🤣