수원시 노후계획도시 특별법 적용 대상 지역 알아보기

 

안녕하세요! 노후계획도시 특별법 시행령 입법예고가 발표 된 후 노후계획도시에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 경기도 수원시에서 노후계획도시 특별법의 직접적인 수혜를 받을 가능성이 있는 지역들을 좀 더 구체적으로 살펴보려고 합니다. 노후계획도시 특별법은 특히 수원시의 주요 지구에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이는 지역 주민들과 투자자들에게 중요한 이슈가 될 것입니다.

 

노후계획도시 특별법 적용 대상 지역

먼저, 노후계획도시 특별법이 적용되는 전국 시도별 지역의 개수를 살펴보겠습니다. 경기도는 전체적으로 30곳이 포함되어 있으며, 이는 전국에서 가장 많은 수에 해당합니다. 경기도 내에서도 수원시는 대표적인 대상 지역으로 주목받고 있으며, 이번 법안의 시행에 따라 수원시의 도시 구조와 주거 환경에 많은 변화가 예상됩니다.

 

지역	개수	지역	개수	지역	개수	지역	개수
서울	9	광주	6	강원	5	경남	6
부산	5	대전	6	충북	8	전북	6
대구	10	울산	2	충남	1	전남	4
인천	5	경기	30	경북	2	제주	3

수원시 노후계획도시 대상 지역

수원시는 경기도 내에서도 주거 및 상업지구가 밀집해 있는 중요한 도시로, 이번 노후계획도시 특별법의 핵심 수혜 지역으로 꼽히고 있습니다. 수원시의 도심 대부분의 주거 지구는 대규모 택지 개발로 형성되었으며, 이러한 지역들은 조성된 지 20년 이상이 지나면서 노후화가 진행되고 있습니다. 이에 따라 수원시 내 다수의 지구들이 노후계획도시 특별법의 적용 대상이 될 것으로 보이며, 이는 지역 내 생활 환경과 도시 인프라에 큰 변화를 가져올 것입니다.

 

노후계획도시로 지정될 수 있는 조건을 간단히 살펴보면, 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.

• 택지 개발사업, 공공 주택사업, 산업단지 배후 주거단지 조성사업 등으로 조성된 지역
• 인접 택지, 구도심, 유휴부지를 포함하여 100만㎡ 이상인 지역
• 단일 지구 100만㎡ 이상인 지역

이 조건들을 충족하는 지역들은 노후계획도시 특별법에 의해 재정비가 가능해지며, 주거 환경의 대대적인 개선을 기대할 수 있습니다.

영통지구: 노후계획도시의 대표적 사례

수원 영통지구(3,260,533㎡)는 수원시에서도 대표적인 주거지역으로, 과거 대규모 택지 개발로 많은 인구가 유입되었습니다. 현재는 다양한 편의시설과 문화시설이 갖춰져 있어 생활 중심지로 자리 잡고 있지만, 노후화가 진행되고 있는 상황입니다. 영통구는 수원시 내에서 노후계획도시 특별법의 가장 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 이는 영통구가 수원시의 대표적인 노후계획도시로 자리 잡게 되는 계기가 될 것입니다.

 

 

특히 영통구는 그동안 수원시의 발전과 함께 성장해 온 지역으로, 이번 법안을 통해 재정비가 이루어진다면 더욱 현대적이고 쾌적한 주거 환경으로 탈바꿈할 수 있을 것입니다. 이는 영통구 주민들에게는 삶의 질 향상이라는 긍정적인 변화를, 외부 투자자들에게는 새로운 기회를 제공할 것입니다.

정자지구와 천천 2지구: 인접 지구의 시너지 효과

수원 정자지구(953,054㎡)와 수원 천천 2지구(832,644㎡)는 수원시의 주요 주거지역 중 하나로, 두 지구가 인접해 있어 합산 면적이 100만㎡ 이상에 달합니다. 이들 지역은 노후계획도시 특별법의 적용을 통해 재개발이 가능해질 것으로 기대됩니다. 정자지구는 특히 최근 스타필드 개장으로 더욱 주목받고 있는 지역으로, 주변 지역과의 연계 발전이 기대되는 곳입니다.

 

 

천천 2지구 역시 정자지구와 인접해 있어 두 지역 간의 시너지 효과가 클 것으로 보이며, 이러한 인접 지역의 통합 개발은 수원시 전체의 주거 환경 개선에 크게 기여할 것입니다. 정자지구와 천천 2지구의 재정비가 완료되면, 이 지역은 수원시의 새로운 랜드마크로 부상할 가능성이 큽니다.

 

권선동과 매탄동: 전략적 고려가 필요한 지역

수원 권선동과 매탄동 일대는 노후계획도시 특별법의 혜택을 받을 가능성이 있는 또 다른 주요 지역입니다. 특히 매탄 1지구는 인접 지역과의 통합 개발을 고려해 볼 만하지만, 상업지로 구성된 부분이 많아 재정비 시 사업성이 충분히 확보될 수 있을지는 신중한 검토가 필요합니다. 이 지역의 경우, 법적인 혜택이 주어지더라도 재건축의 실제 이익 여부는 다양한 요소를 고려해야 할 것입니다.

 

 

 

노후계획도시 특별법의 기대 효과

수원시의 이러한 노후 지구들은 노후계획도시 특별법을 통해 재정비되며, 주거 환경의 개선과 도시 기능의 강화를 기대할 수 있습니다. 용적률 상향, 건축 규제 완화, 안전진단 면제 등 다양한 인센티브가 제공될 예정이며, 각 지역별 특화된 재정비 계획이 수립되어 실행될 것입니다. 이는 수원시 전체의 도시 경쟁력을 높이는 데 기여할 것입니다.

 

 

특히 수원시의 주거지역들은 이 법의 적용을 통해 더욱 쾌적하고 현대적인 환경으로 탈바꿈할 것으로 예상되며, 이는 기존 주민들의 삶의 질 향상뿐 아니라 새로운 주민들을 유치하는 효과도 가져올 것입니다. 이러한 변화는 단순히 건축적인 재정비를 넘어, 수원시의 사회적, 경제적, 문화적 재생에도 중요한 역할을 할 것입니다.

 

결론적으로, 노후계획도시 특별법은 수원시와 같은 도시의 미래 가치를 높이고, 지속 가능한 발전의 기반을 마련하는 중요한 전환점이 될 것입니다. 이번 법안을 통해 수원시는 새로운 도약의 기회를 맞이하게 될 것이며, 지역 주민과 투자자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.