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등기부등본 분실 시 대처 방법, 걱정하지 마세요! 부동산 관련 업무를 진행하다 보면, 종종 등기부등본(등기필증)을 분실해 당황스러워하시는 분들을 만나게 됩니다.드라마 속에서 흔히 ‘집문서’나 ‘땅문서’로 불리는 이 중요한 문서, 잃어버리면 어떻게 해야 할까요?혹시 소유권을 잃게 되는 건 아닐지 걱정이 많으실 텐데요. 결론부터 말씀드리자면 전혀 그럴 필요 없습니다!등기부등본이 없어도 소유권을 증명하거나 매매, 대출 등의 절차를 진행할 수 있는 대체 방법이 마련되어 있으니까요.차근차근 관련 내용을 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본이란?먼저, 등기부등본이 어떤 문서인지 살펴보겠습니다. 등기부등본 은 부동산 소유권을 증명하고, 다음 등기 신청 시 소유자임을 증명하는 핵심적인 서류입니다.부동산 매매 시, 매도인에서 매수인으로 소유권이 이전되면 등기소에서 발급되는.. 부동산 2024. 11. 24.
충남 당진 미분양 아파트 현황, 입주 폭탄인데 미분양은? 최근 당진시 주택 시장은 대규모 입주 물량 증가로 인해 다소 침체된 상황입니다.수요와 공급의 불균형이 발생하면서, 일부 지역에서는 미분양 물량이 늘어날 것이라는 우려도 제기되고 있습니다.그렇다면, 당진시의 미분양 현황은 어떤 모습일까요?당진시에서 발표한 자료를 통해 구체적으로 살펴보겠습니다. 2024년 4월 미분양 통계아래는 4월 기준 당진시 미분양 현황을 요약한 표입니다.지역단지명전용면적(㎡)총 가구수미분양 가구수준공 여부채운동양우내안에594572준공합덕읍한경크리스탈844523준공 전회차(4월 15일)와 금회차(4월 30일)의 미분양 가구수: 두 지역 모두 변동 없이 동일한 상태를 유지하고 있습니다. 세부적인 단지 모습을 살펴보도록 하겠습니다. 채운동: 양우내안에채운동에서는 양우건설이 시행한 양우내안에.. 부동산 2024. 11. 24.
아파트 매매 시 양도소득세 매수자 부담 손피 거래, 이거 모르면 큰일나요! 아파트나 분양권 거래에서 양도소득세는 대부분 매도자가 부담하는 세금입니다.하지만 "순매도인 부담(슨피)" 계약 특약으로 매수자가 양도소득세를 전액 부담하는 경우가 있습니다.원래 단순히 매수자가 양도세를 부담하는 방식이었는데요. 이번 국세청에서 질의응답을 통해 계산식이 완전히 바뀌게 되었습니다.국세청의 해석을 바탕으로 자세히 알아보겠습니다! ✅ '슨피'란 무엇일까?"슨피"는 "순매도인 부담"의 약자로, 매수자가 양도소득세를 포함한 모든 세금을 부담한다는 계약 특약입니다. 매도자는 거래 금액을 세금 걱정 없이 온전히 받을 수 있고, 매수자는 이를 포함해 거래를 진행하게 됩니다.  ✅ 매수자가 양도소득세를 부담할 때 계산 방법'슨피' 조건에서 양도소득세 계산은 두 가지 방식으로 나눠집니다. 각각의 방식이 어떻.. 부동산 2024. 11. 19.
재건축 안전진단 면제, 패스트 트랙 국회 본회의 통과! 최근 국회 국토교통위원회에서 도시 및 주거환경정비법 개정안이 심사되었습니다.이번 개정안은 재건축 안전진단 제도와 조합의 의사결정 방식 개선 등정비사업 전반에 걸친 여러 문제를 해결하기 위한 내용을 포함하고 있습니다. 특히, 주민의 재건축 착수 선택권 확대, 전자적 동의 방식 도입 등정비사업의 효율성을 높이고 분쟁을 줄이기 위한 다양한 조치들이 포함되어 있습니다.주거환경 개선과 관련된 중요한 변화가 예상되는 만큼,이 글을 통해 주요 내용을 쉽게 안내드리고, 정책을 바라보는다양한 시각도 함께 살펴보겠습니다. 1️⃣ 재건축 안전진단이 재건축진단으로 바뀝니다!현재 재건축 사업은 안전진단을 통과하지 못하면주민들이 재건축을 시작할 수 없는 상황입니다.사실 이 안전진단이라는 게 기준이 고무줄 같아서지자체 장이 재건축.. 부동산 2024. 11. 19.
민간임대주택 특별법 개정안 본회의 통과, 6년 단기등록임대 부활! 최근 국회 국토교통위원회에서 민간임대주택 특별법 개정안이 국회 본회의에서 통과되었습니다.아무래도 현재 정부의 발등에 불이 떨어진 것을 알았겠지만이 불이 아무래도 본인들 임기까지 넘어 꺼지지 않을 것이라고판단했으리라고 생각합니다.🤣   단기등록임대제도의 도입과 악성 임대사업자 관리 방안 등조치들이 포함되어 있는데요, 이번 글에서 구체적인 내용을 쉽게 풀어드리겠습니다. 1️⃣ 단기등록임대제도 도입아파트 외의 다양한 주택, 특히 연립·다세대 주택의 공급을 활성화하기 위해의무임대기간 6년을 적용하는 단기등록임대제도가 새롭게 도입됩니다. 적용 대상:- 비아파트 주택 (도시형 생활주택 제외)- 기존 아파트 중심에서 벗어나 다양한 선택지를 제공 기대 효과:- 비아파트 임대 공급을 위한 임대사업자를   2️⃣ 악성 .. 부동산 2024. 11. 18.

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