충남 아산 미분양 얼마나 남아있을까?

최근 천안시와 아산시는 대규모 입주물량을 공급하였지만, 주택시장 침체와 맞물리면서 충청남도 내에서 미분양이 가장 많은 도시 중 하나로 자리잡고 있습니다. 이러한 미분양 주택은 시장에서 관심을 받지 못하는 듯 보이지만, 일부 투자자나 실수요자에게는 중요한 기회로 작용할 수 있습니다.

 

미분양 주택의 분양권을 매수할 경우, 매수 시점과 실제 입주 시점 사이에 일정한 시간이 존재하며, 실제 주택을 매입하는 것보다 초기 자금 부담이 적다는 점에서 메리트가 있습니다. 이를 통해 상대적으로 적은 자금으로 향후 거주할 아파트를 미리 확보하는 전략을 사용할 수 있습니다.

 

아산시의 주택시장 상황

천안시의 미분양 아파트는 빠르게 소진되고 있는 반면, 아산시는 상대적으로 미분양 소진 속도가 더딘 상황입니다. 이는 아산시 내 일부 지역에서 주택 수요가 상대적으로 낮아, 매매 및 전세 거래가 활성화되지 않았기 때문입니다.

 

 

기존 구축 아파트 시장의 가격 회복 속도 또한 천천히 진행되고 있습니다. 아산의 최선호 지역인 탕정면은 주택가격이 상당히 회복되었지만, 대부분의 단지는 여전히 가격이 바닥을 기고 있으며, 매매 거래 역시 활발하지 않은 상황입니다.

 

좌측은 탕정, 우측은 아산 구도심 내 주택

 

아산시의 미분양 단지를 자세히 살펴보면, 대체로 외곽지역에 위치한 단지가 많으며, 천안시와의 접근성에서도 다소 차이가 있습니다. 이제 주요 미분양 단지들을 구체적으로 알아보겠습니다.

 

아산시의 미분양 단지

• 권곡 아산한신더휴
  - 2025년 8월 입주 예정
  - 총 603세대
  - 충남 아산 권곡동 위치
  - 생활 편의시설과 접근성 우수

 

 

• 힐스테이트 모종 블랑루체
  - 2026년 3월 입주 예정
  - 총 1060세대
  - 아산 모종동에 위치, 대단지 프리미엄 기대

 

 

• 풍기 이지더원 2차
  - 2018년 입주
  - 총 182세대
  - 전 세대 30평형으로 구성, 가족단위 거주에 적합

 

 

• 아산줌파크
  - 2023년 9월 입주
  - 총 763세대
  - 신축 아파트, 주변 인프라 확충 예정

 

 

• 자이그랜드파크 1, 2차
  - 2026년 2월 입주 예정
  - 총 739세대
  - 아산 배방읍에 위치, 교통과 생활 인프라 양호

 

 

• 배방 라온프라이빗
  - 2024년 9월 입주 예정
  - 총 195세대
  - 배방읍 중심에 위치, 생활 편의성 우수

 

 

• 라피아노 천안아산(도시형 생활주택)
  - 소규모 도시형 생활주택으로 젊은층과 1인 가구에 적합

 

 

• 더퍼스트휴(도시형 생활주택)
  - 최근 완공된 신축 도시형 생활주택, 접근성 뛰어남

 

 

총평

아산시의 미분양 주택들을 살펴본 결과, 대체로 천안시에 비해 미분양 소진 속도가 느리고 외곽 지역에 위치한 단지가 많습니다. 이는 접근성 문제와 함께 지역 내 수요가 다소 부족하기 때문으로 판단됩니다.

 

 

반면, 미분양 주택 시장은 경제적 상황이나 정책 변화에 따라 기회가 될 수 있습니다. 특히, 현재와 같이 주택 시장이 침체된 시점에서는 비교적 저렴한 가격에 주택을 미리 확보할 수 있는 좋은 시기로 볼 수 있습니다.

 

따라서 꾸준히 시장을 분석하고 기회를 찾고자 하는 여러분들이 이번 기회를 통해 경제적 이점을 얻기를 바랍니다. 올바른 경제적 선택을 하시는 데 이 글이 조금이라도 도움이 되었기를 바랍니다.