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부동산 기초41

부동산, 인구감소, 그리고 폭락? 진짜 그렇게 될까요? “인구가 줄어드니 부동산 가격도 무조건 떨어진다”라는 이야기를 들어보셨나요?요즘 부동산 얘기만 나오면 빠지지 않는 단골소리인데요.듣기만 해도 겁부터 나는 게 당연합니다.  그런데 정말 그럴까요?데이터와 사례를 바탕으로 조금 더 냉철하게 이 문제를 들여다봤습니다.의외로 "반드시 그렇지 않다" 는 사실이 명확해집니다.왜 그럴지 함께 살펴보시죠! 인구감소가 정말 부동산 폭락을 불러올까?전라남도의 6개 지역의 예로 들어볼게요.이 지역들은 군단위 지역으로, 장기간 인구가 감소한 곳입니다.  그런데 이런 곳들의 매매가격 추이를 살펴보면 하나 같이 이런 모양입니다.  놀랍지 않으세요? 인구는 줄었지만 아파트 가격은 하락하지 않고 오히려 상승 했습니다.이유는 간단합니다. 수요가 감소하는 것보다 공급이 더 빠르게 줄어들.. 부동산 기초 2024. 12. 9.
등기부등본 분실 시 대처 방법, 걱정하지 마세요! 부동산 관련 업무를 진행하다 보면, 종종 등기부등본(등기필증)을 분실해 당황스러워하시는 분들을 만나게 됩니다.드라마 속에서 흔히 ‘집문서’나 ‘땅문서’로 불리는 이 중요한 문서, 잃어버리면 어떻게 해야 할까요?혹시 소유권을 잃게 되는 건 아닐지 걱정이 많으실 텐데요. 결론부터 말씀드리자면 전혀 그럴 필요 없습니다!등기부등본이 없어도 소유권을 증명하거나 매매, 대출 등의 절차를 진행할 수 있는 대체 방법이 마련되어 있으니까요.차근차근 관련 내용을 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본이란?먼저, 등기부등본이 어떤 문서인지 살펴보겠습니다. 등기부등본 은 부동산 소유권을 증명하고, 다음 등기 신청 시 소유자임을 증명하는 핵심적인 서류입니다.부동산 매매 시, 매도인에서 매수인으로 소유권이 이전되면 등기소에서 발급되는.. 부동산 기초 2024. 11. 24.
아파트 매매 시 양도소득세 매수자 부담 손피 거래, 이거 모르면 큰일나요! 아파트나 분양권 거래에서 양도소득세는 대부분 매도자가 부담하는 세금입니다.하지만 "순매도인 부담(슨피)" 계약 특약으로 매수자가 양도소득세를 전액 부담하는 경우가 있습니다.원래 단순히 매수자가 양도세를 부담하는 방식이었는데요. 이번 국세청에서 질의응답을 통해 계산식이 완전히 바뀌게 되었습니다.국세청의 해석을 바탕으로 자세히 알아보겠습니다! ✅ '슨피'란 무엇일까?"슨피"는 "순매도인 부담"의 약자로, 매수자가 양도소득세를 포함한 모든 세금을 부담한다는 계약 특약입니다. 매도자는 거래 금액을 세금 걱정 없이 온전히 받을 수 있고, 매수자는 이를 포함해 거래를 진행하게 됩니다.  ✅ 매수자가 양도소득세를 부담할 때 계산 방법'슨피' 조건에서 양도소득세 계산은 두 가지 방식으로 나눠집니다. 각각의 방식이 어떻.. 부동산 기초/세금관련 2024. 11. 19.
부동산 명도소송 방법, 셀프로 대법원 전자소송 활용 월세 체납 연체 문제 해결! 최근 경기 침체로 인해 부동산 임대료를 납부하지 못하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다. 임차인과 합의에 이르지 못할 경우, 법적 소송 절차로 이어지기도 하는데요. 이번 글에서는 부동산 월세를 연체했을 때, 대법원 전자소송 시스템을 활용하여 명도소송을 셀프소송으로 진행하는 방법에 대해 알아보겠습니다.  월세 체납 시 임차인과 대화를 통해 원만하게 합의를 하는 것이 최선이지만, 어쩔 수 없이 임차인과 법적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 경우 '내용증명 발송 → 점유이전금지 가처분 → 명도 소송'의 순서로 법적 절차가 진행됩니다. 내용증명 발송 및 점유이전금지 가처분에 대한 자세한 내용은 이전 포스팅을 참고해 주세요.  월세 연체 시 온라인 우체국을 통한 내용증명 작성 및 발송 방법, 한글 양식 포함.. 부동산 기초 2024. 10. 5.
부동산 점유이전금지 가처분, 월세체납 전자소송 셀프 소송 진행법 안녕하세요! 부동산 분쟁을 해결하는 과정에서 상대방의 점유 상태를 유지시켜야 할 경우가 있습니다. 특히, 부동산의 무단 점유나 점유 이전을 막아야 할 때는 점유이전금지 가처분이 매우 유용한 방법입니다. 이 가처분은 전자소송을 통해 간단하게 신청할 수 있는데요. 오늘은 온라인으로 점유이전금지 가처분 소송을 진행하는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 점유이전금지 가처분이란 무엇인가요?점유이전금지 가처분이란 경매 중이거나 월세를 연체한 상황에서 점유자가 무단으로 부동산을 점유하거나, 제3자에게 악의적으로 점유를 이전하는 상황을 방지하기 위한 법적 조치입니다. 임대인은 명도소송을 통해 점유자를 퇴거시킬 수 있지만, 소송이 오래 걸릴 수 있습니다. 명도소송 중 점유자가 바뀌면 소송에서 승소하더라도 부동산을 회수하기 .. 부동산 기초 2024. 10. 5.
월세 연체 시 온라인 우체국을 통한 내용증명 작성 및 발송 방법, 한글 양식 포함! 주택 임대차 계약을 체결한 후, 임차인이 월세를 연체하거나 계약에서 정한 의무를 이행하지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 같은 상황이 발생했을 때, 문제가 더 심각해질 가능성이 있다면 전화나 문자 등 비공식적인 방법보다 내용증명을 통해 의사를 명확하게 전달하는 것이 필요합니다. 내용증명을 통해 법적 효력을 갖춘 경고를 할 수 있으며, 가장 간편하게 이를 발송할 수 있는 방법은 온라인 우체국을 이용하는 것입니다. 이번 글에서는 온라인 우체국을 통해 내용증명을 발송하는 방법을 알아보겠습니다.  월세 거래 증가와 임차인의 경제적 상황최근 부동산 시장에서 전세보다 월세를 선호하는 임대인들이 증가하고 있습니다. 전세가 잘 나가지 않거나, 임대인이 월세 수입을 선호하는 경향이 그 배경입니다. 그 결과 월세 거.. 부동산 기초 2024. 10. 1.
부동산, 코딩 서로 접목이 가능할까? 프로그래밍 재테크에 활용해보기! 저는 게임을 정말 좋아했습니다. 20대까지는 스타크래프트, 리니지, 워크래프트, 디아블로 등 다양한 게임을 하며 시간을 보냈죠. 게임을 통해 즐거움을 느꼈지만, 시간이 지나면서 오랜 시간 앉아 있을 여유가 없어지다 보니 자연스럽게 게임과 멀어지게 되었습니다.  이제는 남는 시간을 부동산 공부에 쏟아붓고 있습니다. 하지만 이 과정에서 정말 많은 시간을 투자해야 한다는 것을 깨달았습니다. 부동산 공부를 하시는 분이라면 아시겠지만, 시장을 제대로 이해하고 관찰하기 위해서는 시간이 필수적입니다.  부동산 공부와 가족 간의 갈등, 그리고 효율적인 학습 방법시간이 많이 필요하기 때문에 아기를 돌보면서 공부를 하고, 임장까지 다니려면 시간 배분이 어려워지고, 그 과정에서 가족과의 갈등이 발생하기도 합니다. 저 역시 .. 부동산 기초 2024. 9. 30.
얼음공장 부동산 온라인 오프라인 특강 후기 최근 저는 부동산 투자 실전 전문가이자 유튜버인 얼음공장의 온라인 정규강의와 오프라인 특강을 수강했습니다. 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 얼음공장을 모르는 분은 거의 없을 것입니다. 그의 강의는 단순히 이론을 전달하는 것이 아니라, 실전 투자 경험과 현장에서 얻은 노하우를 직접 전수하는 것이 특징입니다.  현장의 목소리를 전하는 얼음공장얼음공장은 현장의 목소리를 있는 그대로 담아내며, 부동산 투자에 대한 솔직하고 현실적인 조언을 제공합니다. 투자에 대한 생각을 가감 없이 공유하는 그의 강의는 신뢰감을 줍니다.  제가 그에게서 배우고자 하는 것은 단순한 투자 방법이 아니라, 그가 시장과 세상을 바라보는 독특한 시각입니다. 순수하게 '돈'의 관점에서 시장을 바라보는 그의 철학은 매우 날카롭고 참신합니다... 부동산 기초 2024. 9. 29.
재개발 전문가 진와이스 님의 강의를 수강하고 느낀 점! 이번에 재개발 전문가로 널리 알려진 진와이스 님의 재개발 강의를 듣게 되었습니다. 재개발이 주된 내용이었지만, 재건축까지 덤으로 배워갈 수 있다고 하시니 기대감이 한층 더 커졌습니다. 이 기회에 두 가지를 모두 마스터할 수 있다니, 군침이 돌지 않을 수 없었어요! ^^;  강의가 시작되자마자 인상적인 부분이 눈에 들어왔습니다. 첫 화면부터 눈길을 사로잡더군요.  500%?! 처음엔 숫자에 깜짝 놀랐습니다. 보통 온라인 강의는 수강생들이 ID를 공유하는 걸 방지하기 위해서, 많아야 200% 정도의 비율로 한정시키는 게 일반적인데, 500%라는 수치는 정말 남다른 시작을 예고하는 듯했습니다. (이때 도망쳤어야 했는지 모르겠네요 ㅋㅋ) 게다가, 빡빡해 보이는 강의 수와 내용... 스케줄만 봐도 시작부터 압도당.. 부동산 기초 2024. 9. 29.
월세 미납 시 대처 방법 알아보기! 작년에 전세가 잘 나가지 않아서 대출 받아 월세를 놓았었는데요. 이 주택에서 월세 미납 문제가 발생하고 있습니다.임차인이 월세를 지급할 능력이 있음에도 차임을 지급하지 않는 경우에는 협상이나 압박을 통해 해결할 수 있겠지만, 경제적으로 지불 능력을 완전히 상실한 경우는 더 복잡합니다. 이번 포스팅에서는 임차인이 월세를 더 이상 감당할 수 없는 상황을 가정해 다양한 해결책을 살펴보겠습니다. 저의 경우 예상보다 세입자를 찾기 어려워 보증금을 월 차임의 1년 치로 적게 설정한 것이 화근이었습니다. 보증금이 낮다 보니, 명도 절차를 즉각적으로 진행하지 않으면 월세와 관리비 등의 미납 금액이 보증금을 초과해 손실이 커질 우려가 있습니다. 이런 상황에서 적절한 대응이 필요했었습니다. 1. 임차인과의 협의를 통한 해.. 부동산 기초 2024. 9. 26.
부동산, 금리 서로 연관이 있을까? 전세 매매 가격과의 상관관계까지! 안녕하세요! 최근 금리 급등으로 자산 가격 급락이 왔었었죠? 최근의 금리 인상은 IMF 이후로도 보기 힘든 급격한 상승세를 보여주었습니다. 은행 대출 금리 그래프를 살펴보면, 이전과는 비교할 수 없을 정도로 금리가 빠르게 상승한 것을 알 수 있습니다.  은행 평균 대출 금리와 부동산 시장그럼에도 불구하고 고금리 상황 속에서 주택 매매 가격과 전세 가격이 오르고 있는 상황입니다. 이로 인해 주택 시장을 주시하는 많은 사람들이 혼란스러워하고 있습니다. 금리가 오르면 부동산 가격이 하락한다는 상식이 있는 만큼, 현 상황은 쉽게 이해되지 않습니다. 높은 금리가 부동산 가격을 억누를 것 같지만, 실제로는 집값이 다시 오르는 현상이 발생하고 있습니다. 과연 이런 현상이 왜 일어나고 있을까요? 우리가 흔히 알고 있는.. 부동산 기초 2024. 9. 26.
월세 받으면 종합소득세 준비하세요~ 부동산 투자 시 알아야 할 세금 상식! 부동산 투자를 시작하면 가장 먼저 마주하게 되는 현실적인 장벽이 바로 세금입니다. '부동산은 결국 세금과의 싸움이다'라는 말이 있을 정도로, 투자 과정에서 세금은 피할 수 없는 요소죠. 저 역시 세금 문제로 골머리를 앓으며 국세청과 씨름하다 보니, 이 말이 점점 더 와닿고 있습니다. 😢 세금 신고와 납부는 누구도 피할 수 없는 의무이기에, 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 부분입니다. 이번 포스팅에서는 저와 같은 부동산 투자 초보자분들을 위해 종합소득세 신고와 납부 과정에 대해 쉽게 설명해 드리려 합니다. 저도 아직 많이 배워가는 중이지만, 함께 공부하며 더 나아가 보도록 해요! 긴장하지 말고, 천천히 시작해 볼까요? 1. 종합소득세, 이것만은 꼭 알아두세요!종합소득세는 한 해 동안 발생한 모든 소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 26.
통화량(M1, M2)와 부동산 가격, 전세난이 상관 있을까? 전세 폭등 온 이유 알아보기! 안녕하세요! 이번 포스팅에서는 통화량인 M1, M2와 부동산 가격, 전세난이 상관이 있을지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이걸 왜 알아야 하냐고요? 일단 최근에 전월세를 선택하신 분들은 무조건 읽으셔야 합니다. 전월세를 당시에 싸다고 선택하신 순간부터 수천~수억을 손해보셨기 때문입니다. 앞으로 엄청난 전세가 상승분을 마주하시게 될 거거든요. 만약 이 포스팅에서 나온 내용을 미리 아셨다면.. 그런 선택은 하시지 않으셨을겁니다.  그러면 본격적으로 어떤 내용일지 알아보도록 하겠습니다!  여러분은 돈이 풀리면 부동산 가격이 오른다는 말을 들어보셨나요? 뭔 당연한 이야기를 하냐고 생각하시는 분들도 계실 텐데요. 하지만 저는 궁금해졌습니다. 정말 그런 것인지... 결론부터 이야기하면 거의 따라서 움직입니다. 무.. 부동산 기초 2024. 9. 25.
법원 경매 사이트에서 지도 안보일 때 해결 방법! 경매에 처음 접하고 보통은 유료 사이트를 사용하기 아까워서 법원 경매 사이트를 이용하시는 분들이 많을 것입니다. 법원 경매 사이트에 처음 접속하는 분들은 대부분 비용 절감 차원에서 무료로 제공되는 이 사이트를 선호하게 됩니다.  사이트를 접속해서 내 주변에 물건을 찾기 가장 쉬운 방법인 지도 찾기를 누르면 이렇게 먹통이 되어버리는 경우가 발생할 수 있습니다. 이럴 경우의 해결 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 방법은 크롬 브라우저를 기준으로 작성되었습니다.  1. 먼저 법원 경매 사이트에 접속하셔서 왼쪽 위의 자물쇠 버튼을 클릭합니다. 2. '사이트 설정' 탭을 클릭합니다. 3. 목록 중 아래로 내려가보면 '안전하지 않은 콘텐츠' 라는 선택지가 있습니다. 4. 이 선택지를 '허용'으로 바꾸어줍니다... 부동산 기초 2024. 9. 22.
일시적 1가구 2주택 비과세 특례, 가볍게 알아보는 팁! 부동산으로 부를 쌓으신 많은 분들이 이 1가구 2주택 비과세 특례를 활용한 것으로 유명합니다. 그렇다면 구체적으로 어떤 상황에서 양도세가 면제가 되는지 알아보도록 하겠습니다! 일시적 1가구 2주택이란?일시적 1가구 2주택 상황은 보통 새로운 주택을 얻거나 상속을 받아서, 일정 기간 동안 기존의 주택을 팔지 않고 두 채의 주택을 가지게 되는 경우를 의미합니다. 주거지 이전, 상속, 또는 투자 계획 등의 이유로 발생되는 경우가 많습니다. 정부는 이런 상황에 처한 분들의 세금 부담을 완화하기 위해 특정 기준과 조건을 충족하면 양도세를 없애주는 비과세 특례를 마련해놓고 있습니다.  주거지 이전으로 인한 일시적 1가구 2주택주거지 이전을 위해 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 내에 종전 주택을 양도하면 양도소득.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 19.
국세완납증명서 동사무소 가지 마세요! 인터넷 발급 방법 및 유의사항 부동산 거래나 대출 신청 시 꼭 필요한 서류 중 하나가 바로 국세완납증명서입니다. 이 문서는 국가가 개인이나 법인이 모든 세금을 완납했음을 공식적으로 증명하는 중요한 인증서로, 은행 대출, 비자 발급, 부동산 매매 등 다양한 곳에서 요구됩니다. 하지만 오프라인에서 직접 발급받는 대신, 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있는 방법을 모르시는 분들도 계신데요. 오늘은 이 국세완납증명서를 온라인으로 쉽게 발급받는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 필요한 서류를 집에서 편하게 준비할 수 있는 방법이 궁금하시다면 아래의 안내를 따라 국세완납증명서를 빠르고 간편하게 발급받아보세요. 1. 홈택스 접속 후 국세완납증명 탭으로 이동하기먼저, 홈택스 사이트에 접속하세요. 홈택스는 국세청에서 제공하는 종합 세무 서비스로, 각.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 16.
월세 줬는데, 건강보험료 오른다고? 이런 세금 낼 줄 몰랐다고요 ㅠㅠ 주택 임대업을 시작하려는 분들이나 이미 임대업을 하고 있는 분들이라면, 임대소득이 건강보험료에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다. 단순히 임대수익만 고려할 것이 아니라, 추가로 발생할 수 있는 건강보험료 부담까지 함께 계산해야 예상치 못한 부담을 줄일 수 있습니다. 저는 직장인으로서 매달 나가는 건강보험료에 크게 신경을 쓰지 않고 있었습니다. 월급에서 자동으로 공제되는 항목 중 하나라고만 생각했기 때문이죠. 하지만 최근 한 주택을 월세로 임대하면서 임대소득이 건강보험료 산정에도 영향을 미친다는 사실을 알게 되었습니다. 특히, 추가적인 임대소득이 있을 경우 건강보험료가 대폭 인상될 수 있다는 점은 많은 분들이 간과하고 있는 부분입니다. 만약 임대소득이 있는 상태에서 이러한 부분을 미리 고려하지 않으면,.. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 15.
월세 등 주택임대소득 세금 납부 대상 및 납부액 계산 방법 총정리 많은 분들이 통장으로 들어온 월세를 모두 생활비로 사용해도 되는 것으로 생각하고 계신데요. 여러분은 월세를 받으면 세금을 내야 한다는 사실, 알고 계셨나요?  세금을 제대로 내지 않으면 추후 추징이 들어오고 높은 가산세까지 납부해야 합니다. 이러한 상황을 미리 방지하기 위해서는 월세 수입에 따른 세금에 대해 정확하게 이해하고 적시에 신고하는 것이 중요합니다. 재산상의 피해를 입지 않기 위해서는 미리 알아두어야겠죠?! 과세 대상과세 대상은 부부 합산 주택 수가 2주택이 넘어가는 경우부터입니다. 3주택이 넘어가는 경우에는 전세 보증금까지 간주임대료로 계산하여 과세 대상이 됩니다.  본인 소유 주택에 월세를 주고, 다른 곳에서 생활하셔서 부부 합산 주택 수가 1주택인 경우에는 과세 대상에서 제외됩니다. 부부 .. 부동산 기초/세금관련 2024. 9. 14.
상가 종류, 유형별 특징과 투자 시 고려해야 할 사항 안녕하세요! 이번 포스팅에서는 다양한 상가의 종류와 특성에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다. 상가에는 여러 형태가 존재하며, 사람마다 상가를 분류하는 기준이 다르기 때문에 이를 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 서적과 온라인 정보를 바탕으로 상가의 분류와 그 특징을 정리해보았습니다. 자, 함께 알아보시죠!1. 근린상가근린상가는 주거 지역 주변에 위치한 상가로, 주민들의 일상생활을 편리하게 해주는 상업시설들이 모여 있는 곳입니다. 여기에는 주로 편의점, 약국, 학원, 병원, 미용실 등 생활과 밀접한 업종이 자리 잡습니다.  장점: 주거 지역에 가까워 접근성이 뛰어나며, 상대적으로 소규모 자본으로도 투자 가능하다는 이점이 있습니다. 단점: 그러나 경쟁이 치열할 수 있고, 대형마트나 쇼핑몰 같은.. 부동산 기초 2024. 8. 20.
전세가율의 의미와 해석, 계산방법을 통한 부동산 이해 전세가율. 이름부터 뭔가 복잡해 보이지만, 사실은 그렇지 않아요. 이 글에서는 전세가율이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 계산하는지, 그리고 그 결과를 어떻게 해석하는지에 대해 쉽게 설명해드릴게요. 부동산 초보자도 이해할 수 있도록 가볍고 재미있게 풀어보겠습니다. 그럼 시작해볼까요?  전세가율의 뜻전세가율은 전세금과 매매가의 비율을 말해요. 쉽게 말해, 집을 전세로 얻을 때 전세금이 그 집 가격의 몇 퍼센트인지 나타내는 거죠. 예를 들어, 집 값이 1억 원인데 전세금이 5천만 원이라면 전세가율은 50%가 되는 거예요. 이렇게 간단하게 계산할 수 있어요. 전세가율 이 높을수록 전세금이 집 값에 비해 높은 거고, 낮을수록 전세금이 낮은 거랍니다.  전세가율이 중요한 이유는 부동산 시장의 건강도를 판단하는.. 부동산 기초 2024. 6. 22.

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